Прогнозы и реалии

Мнения экспертов рынка недвижимости расходятся в оценках перспектив спроса, цен, ипотечных ставок и возможностей рефинансирования ранее взятых кредитов. Одни считают, что стоимость жилья будет расти, как и спрос. Другие говорят прямо противоположное. При этом приводятся различные аргументы. Наиболее вероятным представляется мнение эксперта по инвестициям в недвижимость Яна Марчинского, который советует потенциальным покупателям не торопиться и подождать два-четыре месяца. В этом случае, уверен он, будет шанс приобрести жилье со значительной скидкой: "первичка" просядет в пределах 15%, а на "вторичке" реально рассчитывать на предложения с дисконтом до 30%.

"Тем, кто собирается покупать квартиру, советую набраться терпения на полгода и ждать. На первичном рынке многое будет зависеть от мер поддержки правительства, но цены все равно опустятся. Тем же, кто планирует продать квартиру, мой главный совет - продавайте сейчас. Дальше денег у людей будет меньше, спрос на недвижимость упадет, поэтому продать квартиру будет тяжелее, а стоимость станет ниже. Сейчас рекомендую соглашаться на незначительные скидки и активно торговаться, выставляя интересную для покупателя цену", - считает специалист.

На самом деле никто не знает, что будет даже в ближайшем будущем.

Несомненны только конкретные факты. Жилье дорогое, доходы россиян небольшие, безработица растет, возможна еще одна волна вирусной пандемии. Не внушают оптимизма и прогнозы правительства на ближайшие годы относительно роста доходов граждан. Называются смешные цифры в несколько процентов. Понятно, что если даже эти прогнозы оправдаются, то россияне точно не станут богаче.

Конечно очень хорошо, что появилась льготная ипотека под 6,5%. Но похоже это решение является своего рода экспериментом. За считанные месяцы размер первоначально взноса уменьшился, а суммы кредита увеличились. Складывается ощущение, что предыдущие условия не принесли желаемого результата. Настораживает и то, что срок оформления льготной ипотеки заканчивается 1 ноября и о возможном его продлении пока никто не говорит. Это напоминает историю с приватизацией жилья. Тогда тоже сроки ее окончания неоднократно продлевались, пока не были отменены. Возможно тоже самое будет и с льготной ипотекой. Однако, это только предположения и ситуация может повернуться в любую сторону. В этих условиях надо пользоваться представленной возможностью.

При этом надо понимать, что льготная ипотека призвана в первую очередь, помочь застройщикам и только затем покупателям. Если бы было по-другому, то почему ее не выдают покупателям вторичной недвижимости? Почему не решается кардинально проблема с рефинансированием ранее взятой ипотеки, ведь в этом случае долговая нагрузка на огромную часть населения резко уменьшится?

Напомним, что сегодня в мире жилье считается доступным, если стоимость квадратного метра приблизительно равна среднемесячному доходу людей, живущих там, где этот метр находится. Однако, в Москве, по данным Мосгорстата, средняя зарплата по итогам I квартала 2020 г. составляла 95,8 тыс. руб., а средняя стоимость новостроек – около 230 000 руб. за кв. м. (без учета элитного жилья). На вторичном рынке 1 кв. м в марте стоил в среднем 182 000 рублей. Таким образом, цены на жилье в столице завышены как минимум в два раза. Похожая ситуация и в других крупных городах страны.

Президент и правительство все это прекрасно понимают. Недаром премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о переводе почти трети действующих строительных требований в разряд рекомендаций. Курирующий стройку вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что в целом планируется сократить все сроки инвестиционно-строительного цикла не меньше, чем на один год.

Эти и другие меры позволят уменьшить стоимость жилья в будущем, а спрос россиян подкорректирует цены в настоящем.