Колонка эксперта 
В 2021 году россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%.
Подавляющее большинство граждан поддерживают это решение, но как это часто бывает, в бочке меда есть и ложка дегтя. Если данное предложение президента будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц будет применяться и при продаже недвижимости стоимостью выше 5 млн руб.
Напомним, что в настоящее время налог на доходы при продаже жилья не выплачивается, если оно реализовано по истечении трех лет с момента его приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если оно является единственным. Во всех остальных случаях налог не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения.
Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле:
НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит и сумма к уплате», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Некоторые юристы считают, что, если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут. Доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку.
Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит в независимости от того сколько стоит жилье можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб. Также если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн рублей.
Реалии, в связи с предполагаемым ростом НДФЛ, будут определены после принятия соответствующих нормативных актов.