Колонка эксперта 
В 2020 году в законодательство внесены различные изменения. Некоторые из них касаются покупателей и продавцов жилья.
Новые правила освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости
Если право собственности на жилье зарегистрировано до 1 января 2016 года, для освобождения от уплаты налога срок владения недвижимостью должен составлять 3 года или больше. Если право собственности наступило позднее, то, в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса, трехлетний срок действует, когда основаниями приобретения недвижимости являются: наследование, дарение от члена семьи или близкого родственника, приватизация или договор пожизненного содержания с иждивением. С 1 января 2020 года в этот перечень добавлен еще один важный пункт – если недвижимость является единственным жильем для продавца. Это правило применяется и в том случае, если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье. Например, если вы приобрели квартиру в январе 2017 года, а еще одну купили в январе 2020 года (то есть по истечении 3 лет), то в период с января по март 2020 года первую квартиру можно продать без уплаты налога. Во всех остальных случаях для освобождения от налога необходимо быть собственником более 5 лет.
Компенсация от государства при утрате права собственности на имущество
1 января 2020 года вступила в силу ст. 68.1. Закона «О государственной регистрации недвижимости», которая предусматривает компенсацию добросовестному приобретателю за возможную утрату жилья по решению суда. Любой покупатель считается добросовестным, если он руководствовался данными ЕГРН и не мог знать о предыдущих махинациях с квартирой. Компенсацию покупатель получает по кадастровой или рыночной цене на выбор. При этом человек должен иметь решение суда о взыскании денежных средств с лица, которое не имело право отчуждать имущество. Если в течение полугода он эти деньги не получит, то их выплатит государство.
Увеличение налога на имущество за счет исчисления по кадастровой стоимости
До наступления 2020 года во многих регионах собственники недвижимости платили налог на нее исходя из инвентаризационной стоимости. С 1 января за основу будет приниматься кадастровая стоимость, которая, как правило, существенно больше и максимально приближена к рыночной цене. В расчет кадастровой стоимости заложена не только площадь, но и удаленность района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Росреестра.
Льготы для застройщиков в связи с ограничениями из-за коронавирусной инфекции
2 апреля 2020 года было принято Постановление № 423 устанавливающее льготы для застройщиков, которые нарушили свои обязательства по независящим от них причинам.
За период со 2 апреля 2020 года по 1 января 2021 года:
- неустойка по договорам участия в долевом строительстве не начисляется;
- не учитываются убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
- не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства при расторжении договора в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Также при оплате неустойки, процентов, возмещении убытков, требования о которых были предъявлены до 2 апреля 2020 года, застройщику предоставляется отсрочка до 01 января 2021
года. Кроме того, установлен мораторий на включение строящихся многоквартирных домов в единый реестр проблемных объектов, если по ним застройщиком в тот же период были более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства.
Другие меры
Арендаторы земельных участков, находящихся в публичной собственности получили право продлить срок аренды на период до одного года, если договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности (см. ст. 19 федерального закона от 01.04.2020 года №98-ФЗ).
Субъекты малого и среднего бизнеса, арендующие нежилые помещения, здания, сооружения, строения теперь вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы, а в случае его отказа в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора аренды (см. пункт 4 ст. 23 федерального закона №166-фз от 08.06.2020 года)». Кроме того, государство предоставило субъектам малого и среднего бизнеса право на беспроцентную отсрочку оплаты административных штрафов.