Построить дом или купить готовый?

Многие россияне, особенно в последнее время, хотят иметь собственный загородный дом, при этом им нужно решить какой вариант выбрать. Приобрести готовую недвижимость или построить ее в соответствии со своими желаниями? Принять окончательное решение иногда довольно трудно, поскольку оба варианта имеют, как свои плюсы, так и минусы.

Рассмотрим ситуацию с готовым домом

Сначала плюсы

В дом можно въехать сразу после покупки. Не надо морочить голову с проектированием, строительством, контролем качества выполняемых работ, постоянным посещением объекта. Кроме того, если дом в хорошем состоянии, то с ремонтом можно не торопиться. Немаловажна фиксированная стоимость готового дома, которую можно уменьшить в ходе переговоров с продавцом. Иногда продавец вместе с домом предлагает и мебель в нем со скидкой.

Теперь минусы

Цена дома достаточно высока. Как правило, она на 15-20% больше, реальной стоимости. Проверить качество всех видов работ не представляется возможным. Также невозможно самостоятельно оценить эффективность и качество теплоизоляции и пароизоляции стен, не говоря уже о возможных скрытых дефектах несущих конструкций стен и перекрытий. Такие дефекты нельзя выявить без проведения строительной экспертизы и устранить без дорогостоящей переделки всего дома. Качество стройматериалов тоже остается неизвестным. Вы можете столкнуться с низкими показателями энергоэффективности, проблемами с отопительной системой, сыростью, холодом и плесенью, образованием грибка и протечками кровли. Чаще всего проблемы возникают в домах, которые специально строились для продажи. Здесь строители старались максимально сэкономить на всем. Их цель сделать подешевле, а продать подороже. При таком подходе о качестве говорить не приходится. Самое неприятное, что недостатки часто имеют скрытый характер.

Строительство дома

Плюсы

Покупатель сначала приобретает земельный участок, который устраивает его по всем параметрам. Дом он проектирует в соответствии со своими желаниями и финансовыми возможностями. Можно не копить деньги и тратить их по мере поступления. Можно контролировать процесс строительства и экономить на том, что можно сделать собственными силами. Расчет со строителями чаще всего осуществляется частями в соответствии с условиями заключенного договора подряда. Кроме того, выбирать и покупать стройматериалы можно самостоятельно или поручить это подрядчику под вашим строгим контролем.

Минусы

Сроки окончания строительства дома непредсказуемы, поскольку в ходе работ часто появляются новые вводные, поэтому в процессе строительства возможны незапланированные траты. Кроме того, есть много недобросовестных бригад, которые сознательно скрывают от заказчика достоверную информацию о полном бюджете работ. Для них главное — заключить договор подряда, чтобы получить аванс и начать работу, а дальше как получится.