Льготную ипотеку дают, но не всем и не всегда

По данным «Дом.РФ» и агентства Frank RG в мае выдано 87 тысяч ипотечных кредитов на сумму 205 млрд рублей, это больше и чем в апреле, и чем год назад — на 1,4% в количественном выражении и на 8% в денежном. При этом 20% выдано по программе льготной ипотеки. Свою роль сыграла и сельская ипотека.

Показатели могли быть еще лучше, но выдача кредитов на приобретение жилья часто тормозится банками.

По данным президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, банки практически не одобряют заявки, если заемщик предоставляет справку 2-НДФЛ, из которой следует, что он работает в отрасли, признанной пострадавшей в период пандемии.

«Процент отказов по льготной ипотеке оказался рекордно высоким». Отметил он, выступая на V ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России»

Никто не спорит, что в стране ухудшилась экономическая ситуация, в результате чего люди зарабатывают поменьше, снижается их платежеспособность, организации, в которых они работают, стали менее надежными как работодатели. В этой ситуации банкиры стали более придирчиво рассматривать заявки на предоставление ипотечных кредитов.

«Разумеется, как с любым движением денежных средств, с ипотекой тоже стало сложнее: и риски увеличились, и банки неохотно берут эти риски на себя. Все, мне кажется, достаточно закономерно — чего ж тут удивляться? Это и есть явление, порожденное кризисом. У нас тоже произошло снижение одобрений ипотечных кредитов по вполне понятным причинам — потому что люди гораздо чаще не могут доказать свою кредитоспособность. Конечно, обеспечение кредита гораздо более серьезное — квартира, но мы не хотим стать обладателями огромного количества квадратных метров, они нам ни к чему как банку», - заявил первый заместитель председателя совета директоров Альфа-банка Олег Сысуев.

По словам Антона Павлова, управляющего директора Абсолют банка, число отказов в предоставлении кредитов действительно вырос, но незначительно.

«Всегда рассматривается совокупность факторов: кредитная история, доходы и способ их подтверждения — вот основные вещи, которые влияют на принятие решения по кредиту», - заявил он.

В мае объем выданных жилищных кредитов вновь стал расти после апрельского провала. Однако игроки рынка говорят о рекордно высоком проценте отказов по заявкам на льготную ипотеку. Это значит, что недостаточно объявить о программе льгот по ипотеке надо еще и обеспечить ее выполнение. Между прочим, на частном Альфа-банке свет клином не сошелся. Напомним, что в стране есть банки, где контрольный пакет акций принадлежит государству.