Колонка эксперта 
За прошедшие пять месяцев текущего года в Свердловской области введено 540,5 тыс. кв. м жилья с учетом многоквартирных и частных домов, что на 4,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если частное строительство рассматривать отдельно, то его объемы упали на 18,98%.
В прошедшем месяце в регионе введено в строй всего 104,5 тыс. кв. м жилья, что на 20 тысяч метров больше, чем в апреле. Однако по данным Свердловскстата в мае объём по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 25,3%. По итогам апреля отставание от показателей годовой давности составляло 11,9%.
В указанные цифры не входят домики, построенные на участках, предназначенных для садоводства, поскольку они стали учитываться статистикой только с августа прошлого года. Это решение довольно странное т.к. садовые домики полноценным жильем не назовешь. В них нельзя регистрироваться. Кроме того, домики, как правило, небольшие и не имеют полноценной инженерной инфраструктуры.
Тем не менее, Минстрой области, подводя итоги апреля, по строительству жилья включил в них садовые домики и сопоставил данные с аналогичным периодом прошлого года, хотя тогда домики не учитывались. Ведомство заявило, что Свердловская область превысила показатели прошлого года по строительству жилья, и объявило, что в апреле 2020 в области было сдано 96,7 тыс. кв. м жилья, тогда как в апреле 2019 года этот показатель составил 94,5 тыс. кв. м.
В первые три докризисных месяца этого года рынок новостроек в России упал на 12% в квадратных метрах. В апреле снижение составило 40%, а в мае продажи снизились до 50%. При этом десятка крупнейших застройщиков продала на 13% меньше, а вот остальные реализовали в три, а некоторые и в пять раз меньше, чем в предыдущие месяцы. Если сравнивать май в 2020 году с аналогичным периодом прошлого года, то рынок просел в два раза.
По мнению экспертов, из-за перехода на эскроу-счета застройщики с низкими ценами на жилье и низкой доходностью будут уходить с рынка, потому что не смогут играть по новым правилам. Действующие проекты жилых комплексов продолжают продавать по примерным ценам прошлого года, а новые, с очень низкой доходностью, просто не проходят банковское финансирование.
В сегменте стандарт несколько застройщиков из первой десятки имеют уже 80% доли рынка. Поэтому по выручке рынок упадет во втором полугодии 2020 года на 10–20%. В метрах снижение будет еще больше, потому что часть падения компенсируют вырастающие цены. Однако, покупатели пока не торопятся по причине нехватки денег и неуверенности в будущем. Ситуацию со спросом может спасти только резкое сокращение ипотечных ставок, поскольку повышения реальных доходов россиян пока нет.
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.