Услуги
Каталог
О компании

Новый закон об аренде

Госдума 22 мая приняла закон об аренде и внесла его в Совет Федерации. Если документ будет одобрен и затем подписан президентом, то субъекты малого и среднего предпринимательства, наиболее пострадавшие от пандемии коронавируса получат право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Перечень таких организаций составлен правительством по кодам ОКВЭД.

Договор аренды можно будет расторгнуть в одностороннем порядке, если арендодатель не снизит плату клиента по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. Право на расторжение договора возможно, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Уменьшить размер оплаты можно на срок до года. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора. Кроме того, арендатор вправе отказаться от договора, но не позднее 1 октября 2020 года. При этом, обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя. А вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора, с арендатора не взимаются.

Закон также вносит изменения для арендаторов государственного или муниципального имущества. Например, в текущем году арендодатель не вправе отказать в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении его действия на срок до одного года. При этом условия могут отличаться, но не должны ухудшать положение арендатора. Однако, арендатор до этого должен соблюдать все свои обязательства.

«Из буквальной трактовки следует, что если на дату обращения арендатора собственник не располагает сведениями о нарушениях, то их выявление уже при рассмотрении заявления не может стать основанием отказать в продлении», – считает Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества Земельных Юристов.

Арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе до 1 марта 2021 года обратиться с требованием об увеличении срока действия договора. Арендатор сам предлагает длительность периода, но больше срока действия договора нельзя. Например, если договор заключен более чем на три года, то максимальный срок пролонгации равен трем годам.

Для этого должны быть соблюдены условия:

- договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

- на дату обращения срок действия договора не истек. К тому же в суд не было заявлено требование о расторжении договора;

- нет сведений о неустранимых нарушениях, выявленных в рамках государственного земельного надзора.

Специалисты считают, что в интересах сторон нахождение компромисса. Поскольку арендодателю трудно будет найти нового арендатора в условиях пандемии, он может снизить арендную плату нынешнему клиенту и в результате не потерять его. Бизнес столкнулся с небывалым до сегодняшних дней вызовом, и подобные законопроекты спасают его от разорения.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц