Услуги
Каталог
О компании

Чем сегодняшний кризис отличается от прошлых

Кризисы в экономике всегда отражаются на жилищном строительстве, рынке жилой недвижимости и ипотеке, при этом в возникающих проблемах есть не только сходства, но и различия. Последние кризисы происходили в 2008 и 2014 годах. Сейчас положение значительно серьезней, поскольку знакомые проблемы усугубились появлением коронавирусной пандемии.

Кризис в России всегда был следствием структурной слабости сырьевой экономики и низкой ёмкости внутреннего рынка. Падение стоимости нефти и газа приводит к сокращению поступления валюты, удешевлению рубля и уменьшению реальных доходов россиян. Во второй половине 2008 года нефть стала дешевле на 69%, в 2014 году за аналогичный период цена просела на 42%. В текущем году только за три месяца снижение составило 63%. При этом в первом случае доллар стал дороже на 25%, во втором на 57%, а за четыре месяца 2020 года на 17%. Стоит отметить, что инфляция в 2008 г была на уровне 13%, в 2014 г – 11%, а сейчас она составляет около 4%, что хорошо.

Что важно для рынка жилья?

В первую очередь это доходы россиян. К 2008 г они росли, затем упали, но сумели быстро восстановиться. Тогда рост показателя составил 2,4%, в 2009 г он прибавил 3%, а в 2010 еще 6%. В следующие 4 года рост продолжился, но был уже заметно ниже. В кризисном 2014 г данные стали ухудшаться, поскольку цены на нефть оптимизма не внушали. Сначала доходы уменьшились на 0,7%, а затем в течение шести лет положение только усугублялось. Самая худшая динамика была в 2016 году – минус 6%. Что же происходит сейчас? По данным Росстата, в I квартале они сократились на 0,2%. Однако по прогнозу Центра развития НИУ ВШЭ в 2020 году реальные доходы уменьшаться в базовом сценарии на 8%. Понятно, что в такой ситуации большинство людей старается сохранить накопленное, а не влезать в долги с мало предсказуемыми последствиями. В первую очередь это относится к ипотеке. Как говорится не до жиру. Напомним, что в последнее время стала расти безработица. Надежды россиян на быстрое улучшение тают, и прогнозы медиков о второй волне коронавируса их не улучшают. Потенциальные покупатели жилья во всех кризисных ситуациях откладывают свои намерения. Для примера. В апреле число сделок купли-продажи жилья в Москве уменьшилось на 65%, а число ДДУ – на 49% по сравнению с апрелем прошлого года. По базовому сценарию аналитиков «Метриум», по итогам текущего года спрос может сократиться на 20-30%.

Что должно происходить, когда предложение опережает спрос? Цены должны падать, а проценты по ипотеке значительно сокращаться.

«Очевидно, что программу субсидирования ипотеки нужно продлить после 1 ноября 2020 года. Помимо этого, нужны и долгосрочные меры. Во-первых, необходимо проводить экономическую политику, направленную на рост доходов населения. Во-вторых, снижать стоимость ипотечного кредитования, не допускать повышения ставок свыше 6%. В-третьих, упростить земельный оборот и предоставление участков под жилищное строительство, одновременно упрощая подключение к коммуникациям. В-четвертых, не перекладывать на застройщиков обязанность строить социальные объекты. В-пятых, способствовать внедрению в строительстве новых технологий, снижающих себестоимость», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Напомним, что пандемия коронавируса уже привела к снижению спроса примерно на 50% относительно результатов прошлого года и приостановке строительных работ в ряде регионов. Пока продавцы жилья упорно стараются держать цены на прежнем уровне. Однако, жизнь все расставит по своим местам.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц