Колонка эксперта 
Кризисы в экономике всегда отражаются на жилищном строительстве, рынке жилой недвижимости и ипотеке, при этом в возникающих проблемах есть не только сходства, но и различия. Последние кризисы происходили в 2008 и 2014 годах. Сейчас положение значительно серьезней, поскольку знакомые проблемы усугубились появлением коронавирусной пандемии.
Кризис в России всегда был следствием структурной слабости сырьевой экономики и низкой ёмкости внутреннего рынка. Падение стоимости нефти и газа приводит к сокращению поступления валюты, удешевлению рубля и уменьшению реальных доходов россиян. Во второй половине 2008 года нефть стала дешевле на 69%, в 2014 году за аналогичный период цена просела на 42%. В текущем году только за три месяца снижение составило 63%. При этом в первом случае доллар стал дороже на 25%, во втором на 57%, а за четыре месяца 2020 года на 17%. Стоит отметить, что инфляция в 2008 г была на уровне 13%, в 2014 г – 11%, а сейчас она составляет около 4%, что хорошо.
Что важно для рынка жилья?
В первую очередь это доходы россиян. К 2008 г они росли, затем упали, но сумели быстро восстановиться. Тогда рост показателя составил 2,4%, в 2009 г он прибавил 3%, а в 2010 еще 6%. В следующие 4 года рост продолжился, но был уже заметно ниже. В кризисном 2014 г данные стали ухудшаться, поскольку цены на нефть оптимизма не внушали. Сначала доходы уменьшились на 0,7%, а затем в течение шести лет положение только усугублялось. Самая худшая динамика была в 2016 году – минус 6%. Что же происходит сейчас? По данным Росстата, в I квартале они сократились на 0,2%. Однако по прогнозу Центра развития НИУ ВШЭ в 2020 году реальные доходы уменьшаться в базовом сценарии на 8%. Понятно, что в такой ситуации большинство людей старается сохранить накопленное, а не влезать в долги с мало предсказуемыми последствиями. В первую очередь это относится к ипотеке. Как говорится не до жиру. Напомним, что в последнее время стала расти безработица. Надежды россиян на быстрое улучшение тают, и прогнозы медиков о второй волне коронавируса их не улучшают. Потенциальные покупатели жилья во всех кризисных ситуациях откладывают свои намерения. Для примера. В апреле число сделок купли-продажи жилья в Москве уменьшилось на 65%, а число ДДУ – на 49% по сравнению с апрелем прошлого года. По базовому сценарию аналитиков «Метриум», по итогам текущего года спрос может сократиться на 20-30%.
Что должно происходить, когда предложение опережает спрос? Цены должны падать, а проценты по ипотеке значительно сокращаться.
«Очевидно, что программу субсидирования ипотеки нужно продлить после 1 ноября 2020 года. Помимо этого, нужны и долгосрочные меры. Во-первых, необходимо проводить экономическую политику, направленную на рост доходов населения. Во-вторых, снижать стоимость ипотечного кредитования, не допускать повышения ставок свыше 6%. В-третьих, упростить земельный оборот и предоставление участков под жилищное строительство, одновременно упрощая подключение к коммуникациям. В-четвертых, не перекладывать на застройщиков обязанность строить социальные объекты. В-пятых, способствовать внедрению в строительстве новых технологий, снижающих себестоимость», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Напомним, что пандемия коронавируса уже привела к снижению спроса примерно на 50% относительно результатов прошлого года и приостановке строительных работ в ряде регионов. Пока продавцы жилья упорно стараются держать цены на прежнем уровне. Однако, жизнь все расставит по своим местам.