Растет спрос на землю для ИЖС

В связи с экономическим кризисом и пандемией коронавируса в текущем году резко сократился спрос на жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Россияне все чаще стали рассматривать возможность строительства собственного дома за городом, но индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно только на земле, предназначенной для этого.

Компания "Авито Недвижимость" провела исследование спроса на такие участки. Оказалось, что в апреле спрос вырос на 12,3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 11,6% по отношению к марту года текущего. При этом, частота запросов "обмен дома на квартиру" выросла на 50%, а "строительство дома" - на 40%. Интересно, что рост спроса не привел к повышению цен на землю. Средняя стоимость участков под ИЖС в апреле по сравнению с мартом даже снизилась на 2,3% и составила 40 тыс. рублей за сотку. Кстати, 25% спроса приходится на участки, расположенные в километре от города. 13% запросов относятся к участкам, не превышающим расстояние в 30 км.

По мнению гендиректора компании "Гео девелопмент" Максима Лещева, весной будущего года рынок ждет новая волна спроса на участки под ИЖС. Эксперт напоминает, что приобретение загородного дома может обойтись дешевле, чем квартира в городе. Надо просто хорошенько все просчитать пред принятием окончательного решения.

Отметим, что сейчас ИЖС обеспечивает 40–45% всей вводимой площади жилья, 30–36 млн кв. м ежегодно. При таких темпах спрос населения (в пятилетней перспективе, по данным опросов, он составит 450 млн кв. м) будет удовлетворен как минимум через 19 лет. Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор полагает, что 40 млн кв. м для этого все же не хватит, объем ввода должен составлять 60–80 млн кв. м ежегодно.

В середине марта Минстрой обнародовал проект постановления о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласит, что за это время в стране должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов. Однако, пока этот документ официально не принят.

К сожалению, ипотечное кредитование мало помогает рынку ИЖС. В год выдается всего 15 тыс. таких кредитов, что составляет лишь 1% от общего объема выдачи ипотеки, при этом ставки для индивидуального жилья на 1–3 процентных пункта выше обычного уровня.

Правительство считает перспективным строительство загородных домов компаниями, а не частниками. По аналогии с долевым строительством предусматривается заключение единого договора для общего имущества поселков ИЖС о передаче в собственность «дольщику» земельного участка с построенным домом.

«Это позволит распространить на ИЖС программы субсидирования льготных кредитов, применяемые для многоквартирных домов», — отмечают в Минстрое.

Однако, многие эксперты считают предложение спорным из-за протяженности коммуникаций при таком строительстве.