Ипотечные ставки снизятся?

Строительная отрасль, а также ипотека являются несомненными драйверами экономики, поэтому государство всячески поддерживает данные институты и будет это делать в ближайшем будущем.

Напомним, что 24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку с 6% до 5,5%, а еще до того стартовала программа субсидируемой ипотеки по ставке 6,5%. Правда пока она распространяется только на новостройки и для того, чтобы получить кредит клиенту понадобится сделать первый взнос в размере 20% от стоимости покупки.

По словам аналитика ГК "ФИНАМ" Алексея Коренева, в среднем ипотечные займы выдаются по ставке "ключевая ставка Центробанка плюс 2,5–3%". Вероятнее всего, на своём ближайшем заседании 19 июня регулятор в очередной раз понизит её на 50–100 базовых пунктов. Однако, даже если Центробанк понизит ключевую ставку до 4,5%, большинству банков потребуется помощь со стороны государства, чтобы они могли выдавать ипотечные займы под столь низкий процент.

По мнению большинства экспертов, ключевая ставка понизится, а за ней и ставка по ипотеке.

«Что касается ипотеки на вторичке, то тоже ставки будут падать до конца года. Пока не видно тренда с повышением инфляции. Ставки не просто упадут, а резко упадут, для новостроек... На мой взгляд, будет прекрасная возможность получить ипотеку в новостройках», сказал глава Сбербанка Герман Греф.

Кстати, по данным Сбербанка сейчас их ставки по кредитам на первичное жилье составляют от 5,9% годовых, на вторичное — от 7,8%.

Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров также считает, что в июне Центробанк, скорее всего, в очередной раз понизит кредитную ставку, что создаст предпосылки для снижения ипотечных ставок российскими банками.

Вместе с тем Комаров сообщает о существующей опасности роста неплатежей по уже взятым кредитам уже летом, поскольку в это время проявятся последствия закрытия предприятий и сокращения работников. Кроме того, по данным компании ДОМ.РФ, на сегодня на получение ипотеки по 6,5% подано заявок на сумму свыше триллиона рублей. При этом общий утверждённый лимит госпрограммы составляет 740 млрд руб. Получается, что выделенных на программу средств, хватит на три четверти заявок банков. Не исключено, что программа завершится на пару месяцев раньше, чем было задумано.

На вопрос о возможном продлении программы исполняющий обязанности главы Минстроя РФ Никита Стасишин ответил:

«Минстрой, безусловно, заинтересован в том, чтобы меры поддержки строительной отрасли были продлены. Но на уровне правительства такой вопрос пока не обсуждался».

В ведомстве также не ждут снижения стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

«Любое дальнейшее снижение стоимости квадратного метра, даже если мы не берем в расчет Москву и Санкт-Петербург, приведет к снижению качества жилья. А снижение качества жилья означает снижение конкуренции на рынке. А заниматься популизмом и кричать, что важно снизить стоимость метра... Стоимость в моменте регулирует рынок и если у тебя не покупают за 90, то продавай за 80, так как в соседнем продают ничуть не хуже за 80», - заявил Стасишин.

Чиновник отметил, что в последнее время по статистике происходит рост стоимости стройматериалов, и поэтому сейчас лучшее время для покупки квартиры.