Колонка эксперта 
По словам, члена Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова в мае должна быть представлена программа по реализации нацпроекта "Жилье и городская среда", которая предусматривает ежегодное строительство 120 млн квадратных метров.
В настоящее время застройщикам не хватает стройматериалов и рабочей силы, к тому же активность покупателей из-за самоизоляции, снижения доходов и неопределенного будущего значительно уменьшилась. Ситуация изменится в лучшую сторону только после снятия ограничений в связи с коронавирусом и постепенного восстановления экономики. Эксперты считают, что после пандемии будет всплеск спроса на жилье, но затем снова наступит спад.
"Глубина падения рынка будет зависеть от длительности карантина и масштаба экономических последствий. Напомню, по сравнению с 2007 годом в 2008 году было заключено почти на 70% меньше сделок на первичном рынке Москвы, а в 2009 году - на 80% меньше, чем в тот же докризисный период", - отмечает гендиректор УК "Развитие" Игорь Козельцев.
Пока застройщики не собираются снижать цены и стимулировать спрос. По данным ЦИАН, в настоящее время квадратный метр в крупных городах стоит 76,8 тысяч, что на 1,6% больше уровня апреля. Самый большой рост цен (плюс 4%) отмечен в Омске и Красноярске. В этих городах метр стал стоить 43,2 и 69,8 тысяч соответственно. В тоже время в отдельных миллионниках произошло снижение стоимости. Например, в Воронеже цена стала ниже на 4% составив 55,6 тысяч за метр. Правда за год она выросла на 18%. В Екатеринбурге метр стоит 77,8 тысяч и за месяц цена не изменилась, однако за год она уменьшилась на 5%
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, разнонаправленная корректировка застройщиками объема и состава лотов привела к неоднородной динамике цен в регионах. В итоге в Ростове-на-Дону средняя цена за год снизилась на 10%, до 56,6 тыс. руб. за кв. м, а в Нижнем Новгороде показатель вырос сразу на 19%, до 80 тыс. руб. за кв. м. В Москве жилье в новостройке стоит 205,8 тыс. руб. за кв. м, что на 1% выше значения апреля и на 10% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года. При этом руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков отмечает, что спрос в столице за апрель сократился в полтора раза, а в мае просто остановился.
В «Авито Недвижимость» считают среднюю цену равной 87,7 тыс. рублей и отмечают, что за год она выросла на 14%, а по сравнению с апрелем увеличилась на 2%. По их оценкам стоимость метра в Санкт-Петербурге практически стабильна и за месяц показатель вырос на 1,3%, до 116 тыс. руб. Зато в Волгограде она уменьшилась на 2,6% составив 48,8 тысяч. В Самаре цена уменьшилась на 1,6%.
Господин Попов отмечает, что запуск льготной ипотеки не решит проблему снижения реальных доходов населения и увеличения числа безработных. Неопределенности добавляет отсутствие понимания сроков полного возобновления инфраструктуры совершения сделок — возврата к полноценной работе банков, МФЦ, нотариусов и возобновления свободного перемещения.
Стоит сказать, что цены, объявляемые застройщиками, говорят только об их желаниях и не соответствуют сегодняшним реалиям. В данной ситуации им приходится выбирать между минимальной прибылью и возможными серьезными убытками.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы реальная стоимость жилья в новостройках упадет на 8–10%.
В настоящее время застройщикам не хватает стройматериалов и рабочей силы, к тому же активность покупателей из-за самоизоляции, снижения доходов и неопределенного будущего значительно уменьшилась. Ситуация изменится в лучшую сторону только после снятия ограничений в связи с коронавирусом и постепенного восстановления экономики. Эксперты считают, что после пандемии будет всплеск спроса на жилье, но затем снова наступит спад.
"Глубина падения рынка будет зависеть от длительности карантина и масштаба экономических последствий. Напомню, по сравнению с 2007 годом в 2008 году было заключено почти на 70% меньше сделок на первичном рынке Москвы, а в 2009 году - на 80% меньше, чем в тот же докризисный период", - отмечает гендиректор УК "Развитие" Игорь Козельцев.
Пока застройщики не собираются снижать цены и стимулировать спрос. По данным ЦИАН, в настоящее время квадратный метр в крупных городах стоит 76,8 тысяч, что на 1,6% больше уровня апреля. Самый большой рост цен (плюс 4%) отмечен в Омске и Красноярске. В этих городах метр стал стоить 43,2 и 69,8 тысяч соответственно. В тоже время в отдельных миллионниках произошло снижение стоимости. Например, в Воронеже цена стала ниже на 4% составив 55,6 тысяч за метр. Правда за год она выросла на 18%. В Екатеринбурге метр стоит 77,8 тысяч и за месяц цена не изменилась, однако за год она уменьшилась на 5%
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, разнонаправленная корректировка застройщиками объема и состава лотов привела к неоднородной динамике цен в регионах. В итоге в Ростове-на-Дону средняя цена за год снизилась на 10%, до 56,6 тыс. руб. за кв. м, а в Нижнем Новгороде показатель вырос сразу на 19%, до 80 тыс. руб. за кв. м. В Москве жилье в новостройке стоит 205,8 тыс. руб. за кв. м, что на 1% выше значения апреля и на 10% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года. При этом руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков отмечает, что спрос в столице за апрель сократился в полтора раза, а в мае просто остановился.
В «Авито Недвижимость» считают среднюю цену равной 87,7 тыс. рублей и отмечают, что за год она выросла на 14%, а по сравнению с апрелем увеличилась на 2%. По их оценкам стоимость метра в Санкт-Петербурге практически стабильна и за месяц показатель вырос на 1,3%, до 116 тыс. руб. Зато в Волгограде она уменьшилась на 2,6% составив 48,8 тысяч. В Самаре цена уменьшилась на 1,6%.
Господин Попов отмечает, что запуск льготной ипотеки не решит проблему снижения реальных доходов населения и увеличения числа безработных. Неопределенности добавляет отсутствие понимания сроков полного возобновления инфраструктуры совершения сделок — возврата к полноценной работе банков, МФЦ, нотариусов и возобновления свободного перемещения.
Стоит сказать, что цены, объявляемые застройщиками, говорят только об их желаниях и не соответствуют сегодняшним реалиям. В данной ситуации им приходится выбирать между минимальной прибылью и возможными серьезными убытками.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы реальная стоимость жилья в новостройках упадет на 8–10%.
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.