Колонка эксперта 
По данным опроса девелоперской компании KASKAD Недвижимость, более 55% респондентов ожидают в 2020 году роста цен на загородное жилье, при этом 37% опрошенных считают, что ситуация будут стабильной. 75% заявили о регулярном отслеживании новостей и прогнозов касающихся этого сегмента рынка. Заместитель гендиректора компании Ольга Магилина считает, что в 2020 году роста цен на загородную недвижимость не удастся избежать. Пока фактором, сдерживающим рост цен, выступает снижение платежеспособного спроса из-за введения ограничительных мер и режима самоизоляции.
Руководитель екатеринбургского ЦН «МАН» Николай Савин говорит о смещении интересов потенциальных покупателей загородного жилья в сторону домов площадью от 40 до 100 метров. Наибольшим спросом пользуются постройки в 60 метров. Это примерная площадь городской трехкомнатной квартиры. По его мнению, формат 200-метровых загородных домов остался в прошлом.
Глава риелторской компании «Богданов и партнёры» отмечает, что в 2014 году дома площадью до 100 кв. м составляли лишь 1,2% рынка, а сегодня их доля выросла до 15-20%. За это время предложение домов площадью более 200 метров уменьшилось с 60 до 15-30 процентов. Кроме того, если в 2014 году 16% рынка приходилось на дома стоимостью до 5 миллионов, то сейчас они занимают 60-65%. Доля коттеджей стоимостью от 10 млн рублей снизилась с 34% до 10-15%.
В общем рынок уральской загородной недвижимости существенно изменился и приблизился к европейским стандартам, где дома площадью 60 метров наиболее востребованы. Сегодня в Свердловской области уже на следующий день после объявления о продаже такого дома его хотят осмотреть 5-7 потенциальных покупателей.
Большинство риелторов говорят о все возрастающей популярности уже готовых домов. Если же готовый дом ещё и подпадает под сельскую ипотеку под 2,7%, то он обязательно будет продан. На дома до 100 квадратов ажиотажный спрос, у домов площадью до 250 квадратных метров активные просмотры. Огромные и дорогие объекты не востребованы. Однако, покупатели в основном предпочитают дома удаленностью до 40 км от Екатеринбурга. Самые популярные тракты: Полевской, Тюменский, Челябинский, Чусовской. Так же востребовано направление Арамиль, Горный щит, Косулино, Сысерть.
Кстати, не завершенные строения уральцы приобретать не хотят, но по мнению некоторых строительных компаний в этой ситуации может восстановиться некогда популярный вид заработка, когда инвесторы покупают недостроенный дом, доводят его до ума и продают с прибылью. Кроме того, все более востребованными стали земельные участки с хорошей локацией предназначенные для строительства жилья. У такой категории покупателей популярны земли в районе Алексеевки, Первоуральска, Среднеуральска, а также – в районе Белоярки, Дегтярска, Ревды, Шабров.
В общем, земля должна быть на расстоянии не более 40 км от Екатеринбурга.
В настоящее время отмечается и резкое увеличение спроса на аренду загородной недвижимости.
«В марте 2020 года число клиентов, рассчитывающих снять коттедж, увеличилось втрое по сравнению с мартом прошлого года, а в апреле поток ещё удвоился. Предложение на рынке аренды загородки тоже растёт, но не в такой прогрессии. Количество домов и коттеджей в аренду увеличилось по сравнению с прошлым годом на 50-70%. Спрос на аренду загородки будет расти на протяжении всего карантина и с приближением тепла. А вот предложение вряд ли будет успевать за спросом», - говорит ведущий маркетолог риелторской компании «Этажи» Валерия Гордеева.
Руководитель екатеринбургского ЦН «МАН» Николай Савин говорит о смещении интересов потенциальных покупателей загородного жилья в сторону домов площадью от 40 до 100 метров. Наибольшим спросом пользуются постройки в 60 метров. Это примерная площадь городской трехкомнатной квартиры. По его мнению, формат 200-метровых загородных домов остался в прошлом.
Глава риелторской компании «Богданов и партнёры» отмечает, что в 2014 году дома площадью до 100 кв. м составляли лишь 1,2% рынка, а сегодня их доля выросла до 15-20%. За это время предложение домов площадью более 200 метров уменьшилось с 60 до 15-30 процентов. Кроме того, если в 2014 году 16% рынка приходилось на дома стоимостью до 5 миллионов, то сейчас они занимают 60-65%. Доля коттеджей стоимостью от 10 млн рублей снизилась с 34% до 10-15%.
В общем рынок уральской загородной недвижимости существенно изменился и приблизился к европейским стандартам, где дома площадью 60 метров наиболее востребованы. Сегодня в Свердловской области уже на следующий день после объявления о продаже такого дома его хотят осмотреть 5-7 потенциальных покупателей.
Большинство риелторов говорят о все возрастающей популярности уже готовых домов. Если же готовый дом ещё и подпадает под сельскую ипотеку под 2,7%, то он обязательно будет продан. На дома до 100 квадратов ажиотажный спрос, у домов площадью до 250 квадратных метров активные просмотры. Огромные и дорогие объекты не востребованы. Однако, покупатели в основном предпочитают дома удаленностью до 40 км от Екатеринбурга. Самые популярные тракты: Полевской, Тюменский, Челябинский, Чусовской. Так же востребовано направление Арамиль, Горный щит, Косулино, Сысерть.
Кстати, не завершенные строения уральцы приобретать не хотят, но по мнению некоторых строительных компаний в этой ситуации может восстановиться некогда популярный вид заработка, когда инвесторы покупают недостроенный дом, доводят его до ума и продают с прибылью. Кроме того, все более востребованными стали земельные участки с хорошей локацией предназначенные для строительства жилья. У такой категории покупателей популярны земли в районе Алексеевки, Первоуральска, Среднеуральска, а также – в районе Белоярки, Дегтярска, Ревды, Шабров.
В общем, земля должна быть на расстоянии не более 40 км от Екатеринбурга.
В настоящее время отмечается и резкое увеличение спроса на аренду загородной недвижимости.
«В марте 2020 года число клиентов, рассчитывающих снять коттедж, увеличилось втрое по сравнению с мартом прошлого года, а в апреле поток ещё удвоился. Предложение на рынке аренды загородки тоже растёт, но не в такой прогрессии. Количество домов и коттеджей в аренду увеличилось по сравнению с прошлым годом на 50-70%. Спрос на аренду загородки будет расти на протяжении всего карантина и с приближением тепла. А вот предложение вряд ли будет успевать за спросом», - говорит ведущий маркетолог риелторской компании «Этажи» Валерия Гордеева.
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.