Услуги
Каталог
О компании

Как перевести дачу в жилой дом


Садовый дом или дача, как правило используются только в летнее время и поэтому предназначены для временного проживания. Иногда в них нет центрального отопления, газа, и туалета. Однако, вышеперечисленные неудобства не мешают желанию некоторых владельцев перевести дом в статус жилого.
Это позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости при возможной продаже. Изменить статус вполне возможно, но только в строгом соответствии с действующим законодательством. Раньше эта процедура была весьма затруднительной, поскольку в суде требовалось доказать, что данное жилье является единственным местом для проживания и пригодно для этого.
Сейчас процесс перевода имеет уведомительный характер. Требуется подать заявление в органы местного самоуправления или многофункциональный центр (МФЦ), приложив заключение по техническому обследованию дома, межевой план и кадастровый паспорт. Для получения документов понадобятся услуги сертифицированного кадастрового инженера и инженера, выполняющего работы по обследованию объектов недвижимости. Последний должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
В произвольно составленном заявлении необходимо указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения.
К заявлению прилагается выписка из Росресстра, а если право собственности не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на дом. Заключение по техническому обследованию должно подтвердить, что надежен и безопасен. Если дом обременен третьими лицами, то требуется их согласие на замену статуса, заверенное нотариусом.
Ответ должен быть дан в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления. Одновременно орган местного самоуправления направляет свое решение в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. На все процедуры от сбора документов до получения решения потребуется примерно два-три месяца.
В каких случаях могут отказать
- пакет документов не полон
- заявление написал не собственник дома
- вид участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.
Если заявитель считает отказ необоснованным, то у него есть право обратиться в суд. Кстати, решение об отказе с указанием причин направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.

 
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц