Кризис в экономике и приостановка работы многих организаций негативно сказались практически на всех сферах деятельности. Рынок коммерческой недвижимости не стал исключением. По прогнозам экспертов, в городе появится много невостребованных объектов, и цена

Во время исполнения любого договора могут возникнуть ситуации, требующие дополнительных соглашений. Это относится и к договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
 
Нередко застройщики срывают оговоренные ранее сроки завершения строительства объекта. В таких случаях они просят покупателей подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в уже оформленный договор. Строители хотят получить юридическое согласие покупателя на продление сделки. Безусловно им это выгодно, чего нельзя сказать в отношении другой стороны.
 
Покупатель не обязан подписывать допсоглашение по закону. Он это может сделать только по собственному желанию. Причиной для предложения дополнительного соглашения может стать не только увеличение сроков сдачи дома, но и другие поводы. Например, уточнение площади квартиры, оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ, уточнение цены ДДУ, уточнение сроков передачи квартиры, изменение паспортных данных дольщика. В отдельных случаях дополнительные соглашения предусмотрены законом, но иногда это просто желания продавцов жилья.
 
Надо или не надо покупателю подписывать дополнительное соглашение?
 
Для начала нужно проверить соответствие желаний или даже требований застройщика положениям действующего законодательства, а затем руководствоваться здравым смыслом. Если предложение стороны будет вам выгодно, следует соглашаться. Если вашей выгоды нет, надо отказаться. В любом случае дополнительное соглашение должно быть добровольно принято обеими сторонами, подписано и зарегистрировано в Росреестре. Без регистрации этот документ в законную силу не вступит.
 
Обычно дополнительный договор подразумевает выгоду одной из сторон. Подписание документа может лишить дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом.  Например, изменение подсудности по договору. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды. Надо знать, что данные требования незаконны, поскольку покупатель имеет право выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании.
 
Соглашаться на перенос срока передачи объекта не имеет смысла, поскольку в случае подписания покупатель квартиры утрачивает право на взыскание неустойки. Кстати, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом. Однако, в этом случае согласие покупателя обязательно. Другими словами, предложить то можно, но не факт, что другая сторона на это согласится. Вам это надо? Зачем уменьшать проблемы застройщика, если он о ваших проблемах не думает?
 
Знайте, что подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке.
 
Кстати, если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения, указанного изначально срока. Перед тем как подписать документ, необходимо проконсультироваться со специалистами. В сфере долевого строительства, как и в любой другой области, важно знать свои права и уметь их защищать.