Колонка эксперта 
В прошлом году аренда становилась дороже, поскольку поднимались цены на новое жилье и россияне, не имеющие возможности приобрести собственную квартиру, были вынуждены снимать ее. В итоге спрос на аренду увеличивался, а по законам рынка это приводило к росту ее стоимости. Такая ситуация продолжалась в первые два месяца текущего года и в первую неделю марта. Однако, затем рухнули цены на нефть, рубль также значительно подешевел. Положение усугубила пандемия коронавирусной инфекции и введение режима самоизоляции. В итоге многие иногородние арендаторы лишились работы и уехали на родину, а местные жители стали требовать снижения платы, угрожая расторжением договора и начали поиски более приемлемых вариантов
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели очередное исследование в 70 крупнейших городах с целью определить стоимость аренды квартир по итогам первого квартала. Проверялись цены во всех сегментах, за исключением элитного. Оказалось, что цены за аренду сохранились в прежнем виде только в отношении однокомнатных квартир, да и то не везде. По итогам I квартала они подешевели в 30 городах из 70, двухкомнатные – в 42, трехкомнатные – в 39.
Самое большое снижение стоимости аренды отмечено в Грозном, где однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные – на 15%, трехкомнатные – на 10%. А также в Вологде (–9,1%, –10,7% и –13,1%), Краснодаре (–9,2%, –14,3% и –7%), Симферополе (–5,5%, –11,2% и –12,7%) и Ярославле (–4,4%, –11,6% и –12,3%).
«Дальше все будет продолжаться именно в этом ключе. Вдобавок предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Это жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать, а количества арендаторов, снимающих такие квартиры ради отдыха от семьи или для уединенной работы, явно недостаточно, чтобы покрыть потери. Таким образом, арендаторам теперь есть из чего выбирать, а арендодатели стали им идти на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз – по итогам I полугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов», - считает Павел Луценко руководитель портала «Мир квартир».
В целом по стране съемные «однушки», которые стоят в среднем 13 385 руб./мес., за три месяца увеличились в цене на 0,4%. А вот «двушки» (средняя ставка – 17 792 руб./мес.) и «трешки» (23 885 руб./мес.) подешевели – на 2% и 3,1% соответственно.
Однако в некоторых городах из-за инерции рынка аренда стала дороже. Например, в Ижевске даже однокомнатные квартиры прибавили в цене 8,3%, двухкомнатные выросли на 7,1%, а трехкомнатные на 5,8%. В Пензе (+6,4%, +6,6% и +7,7%), Мурманске (+7,2%, +6,6% и +6,5%) и Улан-Удэ (+5,9%, +6,3% и +7,3%).
В Екатеринбурге, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 6,2%, опустившись до 16 526 рублей в месяц. Двухкомнатные стоят 22 103 (- 9,4%), а трехкомнатные – 36 883 (- 10,7%).
Результаты исследования и текущая ситуация говорят о том, что в ближайшем будущем стоимость аренды будет уменьшаться повсеместно.
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели очередное исследование в 70 крупнейших городах с целью определить стоимость аренды квартир по итогам первого квартала. Проверялись цены во всех сегментах, за исключением элитного. Оказалось, что цены за аренду сохранились в прежнем виде только в отношении однокомнатных квартир, да и то не везде. По итогам I квартала они подешевели в 30 городах из 70, двухкомнатные – в 42, трехкомнатные – в 39.
Самое большое снижение стоимости аренды отмечено в Грозном, где однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные – на 15%, трехкомнатные – на 10%. А также в Вологде (–9,1%, –10,7% и –13,1%), Краснодаре (–9,2%, –14,3% и –7%), Симферополе (–5,5%, –11,2% и –12,7%) и Ярославле (–4,4%, –11,6% и –12,3%).
«Дальше все будет продолжаться именно в этом ключе. Вдобавок предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Это жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать, а количества арендаторов, снимающих такие квартиры ради отдыха от семьи или для уединенной работы, явно недостаточно, чтобы покрыть потери. Таким образом, арендаторам теперь есть из чего выбирать, а арендодатели стали им идти на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз – по итогам I полугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов», - считает Павел Луценко руководитель портала «Мир квартир».
В целом по стране съемные «однушки», которые стоят в среднем 13 385 руб./мес., за три месяца увеличились в цене на 0,4%. А вот «двушки» (средняя ставка – 17 792 руб./мес.) и «трешки» (23 885 руб./мес.) подешевели – на 2% и 3,1% соответственно.
Однако в некоторых городах из-за инерции рынка аренда стала дороже. Например, в Ижевске даже однокомнатные квартиры прибавили в цене 8,3%, двухкомнатные выросли на 7,1%, а трехкомнатные на 5,8%. В Пензе (+6,4%, +6,6% и +7,7%), Мурманске (+7,2%, +6,6% и +6,5%) и Улан-Удэ (+5,9%, +6,3% и +7,3%).
В Екатеринбурге, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 6,2%, опустившись до 16 526 рублей в месяц. Двухкомнатные стоят 22 103 (- 9,4%), а трехкомнатные – 36 883 (- 10,7%).
Результаты исследования и текущая ситуация говорят о том, что в ближайшем будущем стоимость аренды будет уменьшаться повсеместно.
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.