Как надо покупать вторичную квартиру?

Жилье стоит дорого и поэтому к процессу его приобретения следует относиться максимально взвешенно. Проще, а главное безопаснее, осуществлять процедуру с помощью опытных профессиональных риелторов, ведь у большинства покупателей необходимых знаний просто нет.

Для начала необходимо задать продавцу несколько вопросов: будет ли сам владелец участвовать в продаже или стороной будет лицо, действующее по доверенности, срок владения, какова стоимость и будет ли она идентичной указанной в договоре, кто участвовал в приватизации, кто в ней зарегистрирован, согласна ли на продажу супруга или супруг. Далее согласовывается дата и время просмотра объекта при этом желательно, чтобы встреча происходила в дневное время.
Во время осмотра следует узнать причины продажи, ознакомиться с документами на право владения и их регистрацией в Росреестре, уточнить была ли перепланировка и разрешена ли она, поинтересоваться датой выписки проживающих в квартире людей, какую мебель или оборудование хозяин планирует оставить, каков размер оплаты коммунальных услуг, есть ли долги, кто живет по соседству.

Желательно, чтобы у продавца на руках были подтверждающие право собственности документы. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. От имени хозяина квартиру может показывать риелтор. Тогда попросите у него копию паспорта собственника и выписку из ЕГРН. Сопоставьте их.

Знайте, что существуют разные правоустанавливающие документы. Квартира может быть приватизирована, получена в дар или по наследству, куплена, обменена, получена по договору ренты. В каждом случае есть свои нюансы.

Обязательно следует проверить дееспособность владельца. Он не должен состоять на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Кроме того, необходимо исключить возможное банкротство продавца и проверить, нет ли в отношении его исполнительных производств. Если жилье продается по доверенности, следует знать, что она должна быть нотариально заверенной.

На что нужно обратить особое внимание?
- квартира была приобретена недавно и снова продается
- квартира унаследована, а вдруг появится еще один претендент
- квартира может иметь обременения
- при малейших сомнениях в адекватности продавца лучше отказаться от покупки
- цена значительно ниже аналогичных предложений должна насторожить.

Самым безопасным способом расчета является аккредитив. Для его оформления надо написать заявление и дать поручение банку, чтобы он перевел деньги на счет продавца при соблюдении определенных условий, а именно регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Второй способ – банковская ячейка, которая обычно арендуется в день сделки с условиями получения денег продавцом. Для подтверждения взаиморасчетов через банковскую ячейку с продавца необходимо взять расписку о получении данной суммы, при использовании аккредитива – достаточно выписки по счету о перечислении финансов на счет бывшего собственника. Сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Нотариат является обязательным в двух случаях – при отчуждении долей и отчуждении объектов недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети. В остальных ситуациях нотариальная форма может быть выбрана по желанию.