Услуги
Каталог
О компании

Как надо покупать вторичную квартиру?

Жилье стоит дорого и поэтому к процессу его приобретения следует относиться максимально взвешенно. Проще, а главное безопаснее, осуществлять процедуру с помощью опытных профессиональных риелторов, ведь у большинства покупателей необходимых знаний просто нет.

Для начала необходимо задать продавцу несколько вопросов: будет ли сам владелец участвовать в продаже или стороной будет лицо, действующее по доверенности, срок владения, какова стоимость и будет ли она идентичной указанной в договоре, кто участвовал в приватизации, кто в ней зарегистрирован, согласна ли на продажу супруга или супруг. Далее согласовывается дата и время просмотра объекта при этом желательно, чтобы встреча происходила в дневное время.
Во время осмотра следует узнать причины продажи, ознакомиться с документами на право владения и их регистрацией в Росреестре, уточнить была ли перепланировка и разрешена ли она, поинтересоваться датой выписки проживающих в квартире людей, какую мебель или оборудование хозяин планирует оставить, каков размер оплаты коммунальных услуг, есть ли долги, кто живет по соседству.

Желательно, чтобы у продавца на руках были подтверждающие право собственности документы. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. От имени хозяина квартиру может показывать риелтор. Тогда попросите у него копию паспорта собственника и выписку из ЕГРН. Сопоставьте их.

Знайте, что существуют разные правоустанавливающие документы. Квартира может быть приватизирована, получена в дар или по наследству, куплена, обменена, получена по договору ренты. В каждом случае есть свои нюансы.

Обязательно следует проверить дееспособность владельца. Он не должен состоять на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Кроме того, необходимо исключить возможное банкротство продавца и проверить, нет ли в отношении его исполнительных производств. Если жилье продается по доверенности, следует знать, что она должна быть нотариально заверенной.

На что нужно обратить особое внимание?
- квартира была приобретена недавно и снова продается
- квартира унаследована, а вдруг появится еще один претендент
- квартира может иметь обременения
- при малейших сомнениях в адекватности продавца лучше отказаться от покупки
- цена значительно ниже аналогичных предложений должна насторожить.

Самым безопасным способом расчета является аккредитив. Для его оформления надо написать заявление и дать поручение банку, чтобы он перевел деньги на счет продавца при соблюдении определенных условий, а именно регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Второй способ – банковская ячейка, которая обычно арендуется в день сделки с условиями получения денег продавцом. Для подтверждения взаиморасчетов через банковскую ячейку с продавца необходимо взять расписку о получении данной суммы, при использовании аккредитива – достаточно выписки по счету о перечислении финансов на счет бывшего собственника. Сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Нотариат является обязательным в двух случаях – при отчуждении долей и отчуждении объектов недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети. В остальных ситуациях нотариальная форма может быть выбрана по желанию.
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц