Продать квартиру в Екатеринбурге

Найдем покупателя в течение 2-х
месяцев. Сэкономим 150.000 рублей

Фильм о нашей компании
Продадим по максимальной цене

За счет экономии на торге, сохраним до 150 000 рублей.

Оперативность

Бесплатный выезд для оценки Вашей недвижимости в течении 1 часа.
Продадим Вашу недвижимость в течении 2-х месяцев.
Соберем и подготовим полный пакет документов в течении 7 дней.

Безопасность

Гарантированно без задержек
Вы получите полную оплату стоимости Вашей квартиры.

Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Новостройка или вторичка?
Май 2016 г.

Сергей и Ольга получили в наследство двухкомнатную квартиру в Тольятти. Переезжать в другой город они не собиралась, а их повзрослевшему сыну как раз требовалось собственное жилье. Поэтому семья решила продать квартиру в Тольятти и купить здесь, в Екатеринбурге. С этим семья и пришла в Метражи.

Клиенты были уверены, что им нужна квартира с вторичного рынка. По двум причинам:

  1. Сын сразу сможет переехать в новую квартиру.
  2. От продажи квартиры в Тольятти семья получила 1 800 000 рублей, этих денег хватило только на хрущевку в Уралмаше.

Мы проанализировали рынок, вникли в перспективы и поняли, что есть вариант поинтереснее: купить квартиру в новостройке, в уже почти сданном доме.

  • Во-первых, ключи бы сын получил уже через 2 месяца, так как объект был почти достроен.
  • Во-вторых, мы нашли отличный вариант по ипотеке - с доступной программой и ставкой, и совсем небольшой требуемой суммой: 400 000 рублей.

Предложили этот вариант Сергею с Ольгой, они сразу согласились. Быстро оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке… И через год обрадовались ещё больше.

Через год цены на вторичное жилье упали, и ту же самую хрущевку на Уралмаше стало возможным купить за 1 600 000 рублей. А квартира в новостройке подорожала сразу после сдачи объекта - сегодня она стоит 2 700 000!

Так что клиенты остались довольны, рекомендуют нас по сей день.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Безопасное совершение сделки
1. Определите стоимость квартиры

Проведите анализ рынка.
Проведите мониторинг всех объектов кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами.
Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов.
Определите чем могли бы Вы отличаться от них.

2. Сделайте качественную презентацию объекта

Сделайте предпродажную подготовку в квартире.
Сделайте фото и видео объекта.
Подготовьте описание и презентацию в целом.

3. Размекламируйте Ваш объект

Интернет-площадки.
Расклейка объявлений.
Оповещение соседей.
Печатные издания.
Расскажите всем о том что Вы собрались продавать квартиру.

4. Подготовьте пакет документов

Проверьте не стоит ли обременение на Вашей квартире.
Согласуйте перепланировку.
В случае необходимости приватизируйте.

5. Показ объектов

Квалифицируйте поступающие обращения.
Исключите пустые просмотры.
Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.

6. Заключение предварительного договора

Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Уточните их источник финансирования.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Примите аванс.
Снимите квартиру с продажи если Вы уверены в Вашем покупателе.

7. Подготовьтесь к сделке

Снимите с регистрационного учета всех зарегистрированных в этой квартире.
Получите приказ опеки.
Получите согласие супруга.
Отправьте документы нотариусу если Ваша квартира оформлена по долям.
Подготовьте справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капремонту.
Убедитесь что Вы не должны оплачивать налоги при продаже квартиры.
Для ипотеки дополнительно подготовьте экспликацию или выкипировку поэтажного плана квартиры или иную техническую информацию.
Убедитесь что отсутствует несогласованная перепланировка.

8. Организуйте и проведите сделку

Подготовьте договор купли-продажи.
Согласуйте его с покупателем.
Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Согласуйте время и место сделки.
Определите систему расчетов.
Подпишите договор купли-продажи.
Проведите безопасные расчеты согласно условиям предварительного договора.
Сдайте документы на государственную регистрацию права.

9. Заключительный этап

Получите документы после государственной регистрации права.
Организуйте окончательные расчеты.
Передайте квартиру покупателям в установленные сроки.

4 месяца
При совершении этих действий первый раз
2 месяца
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Найти покупателя это не самое сложное, самое сложное это договориться с ним на любом этапе сделки и отстоять свои интересы.
Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проверим
Подготовим сравнительный анализ рынка по Вашей квартире, исходя из тех цен по которым недавно прошли сделки по аналогичным вариантам в Вашем районе. Мы не опираемся на цены предложений которые публикуются в рекламе разных сайтов. Мы анализируем цены реально совершенных сделок.
Организуем сделку
Качественно и профессионально подготовим презентацию Вашей квартиры, сделаем отличные фотографии и видеосьемку. Выявим все достоинства по Вашей квартире которые качественно будут отличать Вас от конкурентов.
Предотвратим
Исключим пустые показы, квалифицируем клиента с точки зрения его покупательской способности. Подготовим и проведем безопасные расчеты по удобной для Вас схеме.
Продадим по максимальной цене
Наша рекламные возможности и опыт в продажах помогают нам найти покупателя на Вашу квартиру по максимальной цене в минимальные сроки.
Тарифы
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от доли при использовании материнского капитала?

Взрослые члены семьи и дети старше 18 лет могут отказаться от своей доли в квартире на покупку которой использовался материнский сертификат. Этот отказ должен быть нотариально оформлен.

Можно ли дать другое обязательство и наделить детей в новой квартире , а не в той на которую использовался материнский капитал?

Делать это категорически запрещено, это идет прямое нарушение закона, Вы должны наделить детей долей в квартире на которую именно использовался материнский капитал.

В каких случаях требуется приказ органов опеки при продаже?

Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок или он возможно владеет долей этой квартиры то для продажи обязательно требуется приказ органов опеки и попечительства.

В каких случаях нужно оплачивать налог с продажи

Если квартира досталась Вам по договору дарения или по завещанию или был оформлен договор приватизации в течении трех лет, Вы попадаете под налог. Что бы избежать налога Вам нужно дождаться когда пройдет этот срок. В случаи если квартира была приобретена по договору купли продажи, или был заключен договор долевого участия или квартира была оформлена по договору ЖСК, в этом случае срок для уплаты налога с продажи - 5 лет. Правильно оформив декларацию можно избежать налогообложения при продаже.

Отзывы клиентов
reviews slider photo

От всей души благодарю Агентство недвижимости "Метражи", которое оказало помощь в подборе и покупке квартиры за очень короткий срок! Отдельно благодарю руководителя Торопову Екатерину Викторовну и риэлтора Нуриеву Ренату Ринатовну за их профессионализм, четкость и оперативность в работе! Очень доброжелательные! Ответят на интересующие вопросы, связанные с недвижимостью, а так же помогут принять правильное решение. Желаю им успехов в их дальнейшей профессиональной деятельности. Рекомендую обращаться по решению вопросов недвижимости в агентство "Метражи".

14 ноября 2018
i-zenkova
reviews slider photo

Хочу поблагодарить прекрасного человека и высококлассного специалиста Торопову Екатерину Викторовну. Очень профессионально проведена сделка. Буду рекомендовать своим знакомым и друзьям. С уважением, Анна.

17 октября 12:35
Анна М.
reviews slider photo

Хочу поблагодарить агентство «Метражи», и отдельная благодарность Литовских Илоне Владимировне, которая помогла мне приобрести новое жильё. Надо было продать 3–х комнатную квартиру и купить две другие. Это профессионал своего дела! На сделке у нотариуса произошла заминка со стороны наших покупателей. Была цепочка сделок купли-продажи. И я видела как бездействует их риэлтор, но Илона Владимировна взяла ситуацию в свои руки. Наблюдая за ее работой, я совершенно не волновалась.

16 октября в 13:23
uralmigcom
reviews slider photo

Вчера благодаря блестящему специалисту-Илоне наконец-то свершилась долгожданная сделка по продаже нашей ! Илона-профессионал своего дела 100%!!! 8 месяцев назад мы с мужем начали заниматься продажей квартиры. Сначала пытались самостоятельно , но почти сразу поняли, что это не лучшая идея и обратились в агентство. Я не буду говорить название первого агентства, т.к.просто нам, мягко говоря, не повезло! Квартира простояла 7 месяцев!!! Мы не выдержали и решили сменить агента. И нам , к счастью, встретилась Илоночка! Она сказала, что Квартиру вполне реально продать по первоначально цене, сделала профессиональную фото и видео съемку, запустила рекламу и вуоля! Очень оперативно собрала все необходимые документы и сопровождала сделку от начала и до конца.

3 октября в 9:38
Клиент
reviews slider photo

Добрый день! обычно я отзывы не пишу, но на этот раз решила написать, чтобы помочь другим найти хорошего специалиста по недвижимости, а не мучиться в поисках как это получилось у меня. Мы продавали двухкомнатную квартиру, делили наследство на троих, это как в басне лебедь, рак да щука, а воз и ныне там. Одному надо было однокомнатную квартиру, другому комнату и третьему деньги. Мы много лет не могли решить этот квартирный вопрос, пока мне не порекомендовали обратиться к грамотному, знающему свое дело специалисту, Литовских Илоне Владимировне. Я могу очень долго писать об этой сделке и моих переживаниях, но когда ты в надежных руках ты спокоен, а самое главное результат! Илона Владимировна смогла с нами со всеми договориться и каждый получил, то что хотел. Очень рекомендую!

25 сентября в 8:48
Irina
reviews slider photo

Хочу оставить отзыв о работе Екатерины Тороповой, связанной с оформлением сделки по покупке моей квартиры. Так получилось, что Екатерина была агентом продавца квартиры, которую я собиралась купить. Когда начались переговоры и сбор документов сразу стал понятен уровень профессионализма Екатерины. Она с удовольствием отвечала на все наши вопросы, документально опровергала все возможные риски, в целом, помогала нам больше, чем наш собственный риэлтор. После этой сделки всех родственников и знакомых отправляли только к ней.

17 сентября в 8:27
Anna Bork
reviews slider photo

Лучшая риэлторская фирма по-моему мнению . Екатерина долго нас вела к покупке коттеджа и мы это сделали . Рады, что связались с «Метражи», советую всем однозначно! Продали квартиру и купили коттедж практически за один день! Отличная помощь в оформлении ипотеки и всех нудных документов. Всё сделали за нас! Спасибо !

12 сентября в 20:17
Эль❤
reviews slider photo

Долго искал своего риэлтора. Было много веселых историй и не очень, связанных с некомпетентными специалистами по недвижимости. Данное агентство, а именно риэлтора Екатерину, посоветовали друзья. Обратился к ней в непростой ситуации при покупке квартиры родителям в городе Ревда. Продавец оказался непростой. Хотел провести аферу с продажей квартиры. Екатерина подключилась на этапе, когда уже заплатили задаток, и должны были оплатить стоимость квартиры. У продавца был свой риэлтор. В итоге после экспертизы Екатерина приостановила сделку. И в течение месяца добивалась всех нужных действий от нечестного продавца, чтобы сделка стала юридически чистой. В итоге хэппи энд! Родители въехали в красивую квартиру!

12 сентября в 17:43
cityformat86
reviews slider photo

Очень благодарна АН Метражи! 26 марта 2015 г. Я наконец то стала счастливой обладательницей своей новой квартиры. Не думала что займет так мало времени для того что бы продать мою старенькую квартирку и так быстро приобрести жильё в новом доме. Подход риэлтора –Профессиональный! Спасибо огромное «Метражи» за Ваш профессиональный подход к делу, я очень довольна что попала именно к вам и буду рекомендовать Вас своим знакомым! Спасибо!

18 апреля 2015
Яна
reviews slider photo

Отличная компания! Прекрасный персонал! На любой сложный вопрос дадут ответ, совет и приведут в действие, исполнение! Работать с таким агенством недвижимости - одно удовольствие! Результат моего обращения - положительная сделка! Есть такой специалист по недвижимости - Яна Старцева - рекомендую!

3 июля 2015
Алла
reviews slider photo

Хочу выразить АН Метражи и лично Колтуновой Татьяне благодарность в приобретении квартиры! Все сделано четко, максимально быстро, без проволочек, с грамотной подготовкой документов. А значит и сделка прошла без заминок и неожиданностей. Мы очень рады и признательны! Рекомендую агентство и Татьяну лично как профессионала в своем деле и неравнодушного специалиста! Спасибо большое еще раз!

3 мая 2015
Екатерина
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц