Экспертная оценка объекта на ликвидность
Инвестиционные перспективы,
уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.
100% безопасность сделки

Все риски уже застрахованы.
Выполнение условия одновременности сделки
Подготовим полный пакет документов за З дня.

Аккредитивная система расчетов
Согласуем расчет с продавцом после регистрации перехода
прав собственности
Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться

С чем можно столкнуться

при сделках с недвижимостью

Безопасное совершение сделки

1. Определите стоимость квартиры

Проведите анализ рынка.
Проведите мониторинг всех объектов кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами.
Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов.
Определите чем могли бы Вы отличаться от них.

2. Сделайте качественную презентацию объекта

Сделайте предпродажную подготовку в квартире.
Сделайте фото и видео объекта.
Подготовьте описание и презентацию в целом.

3. Размекламируйте Ваш объект

Интернет-площадки.
Расклейка объявлений.
Оповещение соседей.
Печатные издания.
Расскажите всем о том что Вы собрались продавать квартиру.

4. Подготовьте пакет документов

Проверьте не стоит ли обременение на Вашей квартире.
Согласуйте перепланировку.
В случае необходимости приватизируйте.

5. Показ объектов

Квалифицируйте поступающие обращения.
Исключите пустые просмотры.
Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.

6. Заключение предварительного договора

Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Уточните их источник финансирования.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Примите аванс.
Снимите квартиру с продажи если Вы уверены в Вашем покупателе.

7. Подберите встречный вариант

Подберите варианты квартир.
Расставьте приоритеты.
Назначьте встречу с продавцами выбранных квартир.
Сходите на показы вариантов.
Обратите внимание на состояние подъезда, наличие консьержа и охраняемого двора, наличие парковочных мест.
Поговорите с соседями.
Уточните информаци по поводу коммунальных платежей у управляющей компании.
В квартире обратите внимание на наличие признаков холодной квартиры (обогреватели, теплые вещи, дует от окон).
Проверьте исправность сантехники и напор воды.
Уточните про звукоизоляцию.
Уточните когда менялась проводка, когда последний раз проводился капитальный ремонт.
Задайте вопросы по готовности документов к продаже и наличию зарегистрированных в квартире.
Уточните все ли собственники присутствуют в городе и смогут ли быть на сделке.
Обратите внимание на присутствие детей или наличие детских детей и узнайте использовался ли материнский капитал при покупке квартиры.
Узнайте не в ипотеке ли квартира (есть ли обременения).
Можно ли указать полную стоимость в договоре или квартира попадает под налог.
Эту первичную информацию нужно будет соотнести в дальнейшем с представленными документами.

8. Нужно сделать выбор

Закрепите за собой выбранную квартиру.
Убедитесь что данный вариант совпадает со всеми Вашими требованиями.

9. Заключите предварительный договор по встречной покупке

Получите полный пакет документов от продавцов.
Расскажите о своем источнике финансирования их покупки.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Внесите аванс.
Проконтролируйте что бы квартиру сняли с продажи.

10. Выявите подводные камни

Нарушение прав несовершеннолетних.
Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением.
Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями.
Наличие обременение и арестов по квартире.
Сроки в вступления в наследство.
Наследство по завещанию, исключение рисков.
Наличие договора ренты.
Банкротство физических лиц.
Покупка в браке.
Продажа долей несовершеннолтених.

11. Оцените юридические риски

Дополнительные гарантии и обязательства продавцов.
Дополнительное обеспечение.

12. Согласуйте с продавцами и покупателями финансовую схему расчетов

Расчеты наличными.
Расчеты через номинальный счет.
Расчеты через аккредитив.
Расчеты через ячейку.
Расчеты после регистрации договора.

13. Подготовьте и согласуйте договора купли-продажи

Внесите устные и письменные договоренности.
Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов.
Пропишите сроки освобождения объекта.

14. Проведите сделку

Проведите безопасные расчеты.
Подпшите договора купли-продажи.
Сдайте документы на государственную регистрацию.

15. Получите готовые результаты

Отслеживайте этапы государственной регистрации.
Доработайте пакет документов при необходимости.
При получении документов проверьте технические ошибки.

16. Организуйте переезд

При нарушении условий переезда примите меры.
Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

6 месяцев
При совершении этих действий первый раз
3 месяца
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора

Нюансы сделок с недвижимостью

Преимущества работы с нами

Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет по истории квартиры.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов. В один момент проведем сделку по продаже и покупке Вам недвижимости.
Предотвратим
Выявим возможные подводные камни, предупредим о возможности скрытых рисках, исключим негативные последствия.
Проконтролируем
Проконтролируем получение документов, сроки по освобождению квартиры. подачу отчетности в налоговый орган и не только.

Тарифы

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли предоставлять дополнительные документы если собственнику более 80 лет?

Ему нужно предоставить справку из психонаркодиспансера о его дееспособности.

Можно ли продать квартиру находящуюся менее пяти лет в собственности?

Квартиру можно продать хоть на следующий день после перехода права собственности, законодательством это не запрещено, но обязательно нужно снять вопрос по налогооблажению.

Можно ли обменять квартиру если обременение по ипотеке еще не снято?

Можно обменять. Есть два варианта действий. Первый - мы находим покупателя с наличкой, он закрывает наш основной долг по ипотеке, мы снимаем обременение и выходим на сделку по продаже и одновременному приобретению новой квартиры. Второй - когда банк кредитными средствами покупателей закрывает основной долг по ипотеке.

Можно ли провести сделку одновременно продав две квартиры и купить новую?

Да. Продать возможно, но крайне сложно так как требуется в один отчетный период найти покупателя на два разных объекта, согласовать условия по расчетам и условия по переездам. На практике получается, что по одной из квартир придется сделать разрыв.

В каком случае можно избежать одновременной покупки квартиры при продаже доли несовершеннолетнего?

Можно получить приказ органов опеки в котором будет прописана возможность последующего наделения долей несовершеннолетнего в квартире. Это делается в исключительных случаях - когда Вы планируете переезжать в другой регион или в том случае если Ваша квартира приобретается с использованием ипотечных средств.

Отзывы клиентов

Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.