Инвестиции в недвижимость

Подберем для Вас надежный и выгодный
вариант вложений

Фильм о нашей компании
Экспертное мнение
Инвестиционные перспективы
Предложим как минимум 7 вариантов для вложения средств.
Гарантированное получение прибыли
Гарантии безопасности и надежности

Обеспечим 100% прозрачность сделки.
Рассчитаем максимальный доход от вложений.

Предложим выгодную систему управления Вашей недвижимостью.
Вам останется только выбрать
Инвестиции в новостройки.
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Инвестиции под долгосрочную аренду. Инвестиции в посуточную аренду. Инвестиции в недвижимость других регионов.
Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Новостройка или вторичка?
Май 2016 г.

Сергей и Ольга получили в наследство двухкомнатную квартиру в Тольятти. Переезжать в другой город они не собиралась, а их повзрослевшему сыну как раз требовалось собственное жилье. Поэтому семья решила продать квартиру в Тольятти и купить здесь, в Екатеринбурге. С этим семья и пришла в Метражи.

Клиенты были уверены, что им нужна квартира с вторичного рынка. По двум причинам:

  1. Сын сразу сможет переехать в новую квартиру.
  2. От продажи квартиры в Тольятти семья получила 1 800 000 рублей, этих денег хватило только на хрущевку в Уралмаше.

Мы проанализировали рынок, вникли в перспективы и поняли, что есть вариант поинтереснее: купить квартиру в новостройке, в уже почти сданном доме.

  • Во-первых, ключи бы сын получил уже через 2 месяца, так как объект был почти достроен.
  • Во-вторых, мы нашли отличный вариант по ипотеке - с доступной программой и ставкой, и совсем небольшой требуемой суммой: 400 000 рублей.

Предложили этот вариант Сергею с Ольгой, они сразу согласились. Быстро оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке… И через год обрадовались ещё больше.

Через год цены на вторичное жилье упали, и ту же самую хрущевку на Уралмаше стало возможным купить за 1 600 000 рублей. А квартира в новостройке подорожала сразу после сдачи объекта - сегодня она стоит 2 700 000!

Так что клиенты остались довольны, рекомендуют нас по сей день.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Безопасное совершение сделки
1. Определите выгодный вариант для инвестиций

Рассмотрите опыт некоторых успешных компаний.
Выберете для себя наиболее выгодный вариант для вложений.
Сделайте расчеты и убедитесь, что принимаете правильное решение.

2. Рассмотрите все предложенные варианты на рынке

Проанализируйте рынок недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Выберите приоритетные позиции.
Договоритесь на просмотр.
Убедитесь, что выбранный вариант соответствует Вашей цели.

3. Подготовьтесь к сделке

Соберите и проанализируйте полный пакет документов.
Проговорите с продавцом все условия по сделке.
Организуйте безопасные расчеты.
Проведите сделку и сдайте документы на регистрацию.
Получите готовый результат.

4. Получайте дивиденды от инвестиций.

Вы можете передать свою недвижимость в Управление.
Вы можете самостоятельно управлять своей недвижимостью и извлекать прибыль.

5. Анализируйте свои результаты каждый год.

Анализируйте доходность от инвестиций каждый год.
Если Вы недовольны своим результатом-проанализируйте другие варианты по инвестициям.

30 дней
При совершении этих действий первый раз
7 дней
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Рынок недвижимости не стоит на месте, цены и показатели меняются каждый год. Меняются и сроки окупаемости, меняются и тренды- в один момент выгодно вкладывать в коммерческую недвижимость, в другой- оправдывают себя вложения в новостройки и т. д. Мы постоянно экспериментируем сами, зарабатываем на инвестициях и уже получили определенный опыт, которым готовы поделиться.
Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет по безопасности сделки. Рассчитаем доходность от вложений.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов.
Предотвратим
Выявим возможные подводные камни, предупредим о возможности скрытых рисках, исключим негативные последствия.
Проконтролируем
Ежегодно предоставляем отчет о доходности Вашей недвижимости. Сообщим об изменениях на рынке, если появятся более выгодные вложения.
Тарифы
Часто задаваемые вопросы
Что выгоднее на сегодняшний день-покупать квартиру для сдачи в аренду или лучше вложиться в новостройку.

давайте посчитаем вместе. Вы покупаете квартиру за 2,5 млн. рублей на вторичном рынке и сдаете ее в аренду- Вы получаете в год 15000*12 месяцев=180 000, из которых за услуги ЖКХ нужно отдать 48 000 рублей. И еще, может получиться так, что жильцы не прожив год, переехали и Вы потеряли на поиск новых арендаторов - 1 -2 месяца в год. В сухом остатке Вы получаете на руки 102 000 рублей. Если же мы вкладываем деньги в новостройку, те же 2,5 млн рублей - за год прирост по цене составит 15%- а это 287 000 рублей. плюс при продажи квартиры на вторичном рынке Вы можете потерять в цене- ведь при таком активном строительстве-цены находятся в стагнации или идет корректировка вниз.

Что выгоднее- разместить деньги на банковский депозит или вложиться в недвижимость

Опыт работы на рынке недвижимости больше 10 лет, показывает, что грамотное вложение в недвижимость-выгоднее и надежнее. Квадратные метры всегда останутся квадратными метрами. А правильная покупка и правильные расчеты по инвестициям-гарантируют прирост денежных средств на 15-20-30% годовых, в зависимости от того, куда Вы вложились.

В скакую коммерческую недвижимость выгоднее вложить средства?

Коммерческую недвижимость нужно разделить на несколько видов- это покупка офиса в офисном здании на высоких этажах, покупка офисного помещения на первом этаже в торгово-офисном здании, это покупка квартиры на первом этаже в жилом доме с последующим переводом в нежилое, это покупка нежилого помещения в жилом доме, это покупка отдельно стоящего здания, это покупка готового бизнеса. В каждой из этих позиций нужно рассчитать - сумму вложений и сроки ее окупаемости. Выводы будут на поверхности. И каждый инвестор, понимая с чем ему придется столкнуться, чтобы настроить возврат денежных средств, принимает решение исходя из своего прошлого опыта или опирается на цифры в расчетах.

Как управлять инвестиционной недвижимостью?

У Вас всегда есть выбор- заниматься управлением самостоятельно или передать недвижимость в Управляющую доходную компанию. Везде есть свои плюсы...свои минусы. Если Вы занимаетесь самостоятельно- Вы тратите свое время, свои нервы- но получаете опыт и сокращаете расходы. Если Вы отдаете недвижимость в Управление- Вам не нужно тратить время и здоровье, но Вам нужно будет оплачивать услуги управляющей компании. Каждый для себя выбирает, что ему выгодней и проще.

Что такое предварительный договор?

Предварительно внесенные средства засчитывают в общую стоимость объекта недвижимости. Они являются гарантией платежеспособности гражданина, который приобретает жилье.

Предварительно внесенные средства засчитывают в общую стоимость объекта недвижимости. Они являются гарантией платежеспособности гражданина, который приобретает жилье.

Имеет ли смысл вкладываться в загородную недвижимость?

Если мы говорим про инвестиции в загородную недвижимость, то я посоветовала бы разово это не делать. Вкладываться лучше в этот бизнес на постоянной основе, когда налажены все бизнес процессы- от закупа материалов до отдела продаж загородной недвижимости.

Отзывы клиентов
reviews slider photo

От всей души благодарю Агентство недвижимости "Метражи", которое оказало помощь в подборе и покупке квартиры за очень короткий срок! Отдельно благодарю руководителя Торопову Екатерину Викторовну и риэлтора Нуриеву Ренату Ринатовну за их профессионализм, четкость и оперативность в работе! Очень доброжелательные! Ответят на интересующие вопросы, связанные с недвижимостью, а так же помогут принять правильное решение. Желаю им успехов в их дальнейшей профессиональной деятельности. Рекомендую обращаться по решению вопросов недвижимости в агентство "Метражи".

14 ноября 2018
i-zenkova
reviews slider photo

Хочу поблагодарить прекрасного человека и высококлассного специалиста Торопову Екатерину Викторовну. Очень профессионально проведена сделка. Буду рекомендовать своим знакомым и друзьям. С уважением, Анна.

17 октября 12:35
Анна М.
reviews slider photo

Хочу поблагодарить агентство «Метражи», и отдельная благодарность Литовских Илоне Владимировне, которая помогла мне приобрести новое жильё. Надо было продать 3–х комнатную квартиру и купить две другие. Это профессионал своего дела! На сделке у нотариуса произошла заминка со стороны наших покупателей. Была цепочка сделок купли-продажи. И я видела как бездействует их риэлтор, но Илона Владимировна взяла ситуацию в свои руки. Наблюдая за ее работой, я совершенно не волновалась.

16 октября в 13:23
uralmigcom
reviews slider photo

Вчера благодаря блестящему специалисту-Илоне наконец-то свершилась долгожданная сделка по продаже нашей ! Илона-профессионал своего дела 100%!!! 8 месяцев назад мы с мужем начали заниматься продажей квартиры. Сначала пытались самостоятельно , но почти сразу поняли, что это не лучшая идея и обратились в агентство. Я не буду говорить название первого агентства, т.к.просто нам, мягко говоря, не повезло! Квартира простояла 7 месяцев!!! Мы не выдержали и решили сменить агента. И нам , к счастью, встретилась Илоночка! Она сказала, что Квартиру вполне реально продать по первоначально цене, сделала профессиональную фото и видео съемку, запустила рекламу и вуоля! Очень оперативно собрала все необходимые документы и сопровождала сделку от начала и до конца.

3 октября в 9:38
Клиент
reviews slider photo

Добрый день! обычно я отзывы не пишу, но на этот раз решила написать, чтобы помочь другим найти хорошего специалиста по недвижимости, а не мучиться в поисках как это получилось у меня. Мы продавали двухкомнатную квартиру, делили наследство на троих, это как в басне лебедь, рак да щука, а воз и ныне там. Одному надо было однокомнатную квартиру, другому комнату и третьему деньги. Мы много лет не могли решить этот квартирный вопрос, пока мне не порекомендовали обратиться к грамотному, знающему свое дело специалисту, Литовских Илоне Владимировне. Я могу очень долго писать об этой сделке и моих переживаниях, но когда ты в надежных руках ты спокоен, а самое главное результат! Илона Владимировна смогла с нами со всеми договориться и каждый получил, то что хотел. Очень рекомендую!

25 сентября в 8:48
Irina
reviews slider photo

Хочу оставить отзыв о работе Екатерины Тороповой, связанной с оформлением сделки по покупке моей квартиры. Так получилось, что Екатерина была агентом продавца квартиры, которую я собиралась купить. Когда начались переговоры и сбор документов сразу стал понятен уровень профессионализма Екатерины. Она с удовольствием отвечала на все наши вопросы, документально опровергала все возможные риски, в целом, помогала нам больше, чем наш собственный риэлтор. После этой сделки всех родственников и знакомых отправляли только к ней.

17 сентября в 8:27
Anna Bork
reviews slider photo

Лучшая риэлторская фирма по-моему мнению . Екатерина долго нас вела к покупке коттеджа и мы это сделали . Рады, что связались с «Метражи», советую всем однозначно! Продали квартиру и купили коттедж практически за один день! Отличная помощь в оформлении ипотеки и всех нудных документов. Всё сделали за нас! Спасибо !

12 сентября в 20:17
Эль❤
reviews slider photo

Долго искал своего риэлтора. Было много веселых историй и не очень, связанных с некомпетентными специалистами по недвижимости. Данное агентство, а именно риэлтора Екатерину, посоветовали друзья. Обратился к ней в непростой ситуации при покупке квартиры родителям в городе Ревда. Продавец оказался непростой. Хотел провести аферу с продажей квартиры. Екатерина подключилась на этапе, когда уже заплатили задаток, и должны были оплатить стоимость квартиры. У продавца был свой риэлтор. В итоге после экспертизы Екатерина приостановила сделку. И в течение месяца добивалась всех нужных действий от нечестного продавца, чтобы сделка стала юридически чистой. В итоге хэппи энд! Родители въехали в красивую квартиру!

12 сентября в 17:43
cityformat86
reviews slider photo

Очень благодарна АН Метражи! 26 марта 2015 г. Я наконец то стала счастливой обладательницей своей новой квартиры. Не думала что займет так мало времени для того что бы продать мою старенькую квартирку и так быстро приобрести жильё в новом доме. Подход риэлтора –Профессиональный! Спасибо огромное «Метражи» за Ваш профессиональный подход к делу, я очень довольна что попала именно к вам и буду рекомендовать Вас своим знакомым! Спасибо!

18 апреля 2015
Яна
reviews slider photo

Отличная компания! Прекрасный персонал! На любой сложный вопрос дадут ответ, совет и приведут в действие, исполнение! Работать с таким агенством недвижимости - одно удовольствие! Результат моего обращения - положительная сделка! Есть такой специалист по недвижимости - Яна Старцева - рекомендую!

3 июля 2015
Алла
reviews slider photo

Хочу выразить АН Метражи и лично Колтуновой Татьяне благодарность в приобретении квартиры! Все сделано четко, максимально быстро, без проволочек, с грамотной подготовкой документов. А значит и сделка прошла без заминок и неожиданностей. Мы очень рады и признательны! Рекомендую агентство и Татьяну лично как профессионала в своем деле и неравнодушного специалиста! Спасибо большое еще раз!

3 мая 2015
Екатерина
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц