На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка под строительство жилого дома?
19 октября 2018
Приобрести участок для строительства загородного дома намного сложней, чем  приобрести квартиру или новостройку. При выборе земельного участка очень важную роль играют сразу несколько факторов. Сначала Вы должны определиться, дом Вам нужен для постоянного места жительства или вы хотите приезжать только на выходные и использовать его, как дачный вариант? Давайте снова разбираться!
Самое главное, что Вы должны сделать – это принять решение – зачем Вам нужен дом? Возможно, Вы с семьей хотели бы приезжать и проживать в нем только летом или например, в выходные дни. Или же Вы планируете жить там постоянно, круглогодично – и в этом случае Вы должны понимать, с чем Вам придется столкнуться.
Итак, в любом случае нужно сначала определиться с направлением выезда из города. Ваша задача соотнести расстояние  от Вашего нового дома до работы, и скорей всего до школ и детских садов. Например, если Вы работаете в Пионерском поселке и дети ходят в школу в этом же районе, понятно, что лучше остановить свой выбор на земельных участках либо в сторону Березовского либо рассмотреть Тюменский тракт. А если вы работаете на Вторчермете или Автовокзале, удобнее Вам будет добираться с Челябинского или Полевского тракта. Ведь не секрет, что  время, чтобы выехать из города до основной  трассы займет у Вас ¾ всего затраченного времени на дорогу, по трассе вы доедете до нужного места за минуты. Поэтому, наш совет -  нужно выбрать приоритетное направление, рассмотреть возможные маршруты выезда из города и определить максимальное расстояние, которое Вы каждый день должны будете преодолевать. Сразу, когда мы говорим о расстоянии подумайте,  с чем Вам придется столкнуться и это в первую очередь – транспортная доступность (строителям и рабочим должно быть удобно добираться до Вас), доставка строительных материалов, вызов спецтехники, вывоз строительного мусора, и наконец,  доставка мебели – чем  больше будет расстояние до города, тем дороже встанет для Вас оплата всех этих позиций. Да и Вам самим постоянно придется ездит ь- принимать товар, контролировать, организовывать строительные и отделочные процессы – посчитайте сколько времени и денег на бензин Вы будете тратить – ведь возможно пока идет постройка дома, Вам нужно будет ездить каждый день и не по разу, чтобы быть уверенным, что все идет по плану.  
Далее на что нужно обратить внимание - это само выбранное место- здесь тоже Важны приоритеты- что для Вас в первую очередь ценно? Кому то обязательно нужно проживать на берегу озера, а кому то на опушке соснового леса. Конечно, здорово жить в тишине и спокойствии! Но подумайте, с чем придется столкнуться - если Вы живете рядом с озером - скорей всего грунтовые воды будут совсем рядом и у Вас будет сложность с вечно сырым подвалом, помещениями для хранения овощей, с выращиванием овощей на Вашем участке- как правило такие участки требуют дополнительных  дренажных систем  и делать их лучше заранее, пока дом еще не построен. Те, кто выбирает участки на опушке леса, сразу подумайте о том, что возможно в гости к Вам будут ходить зверьки из леса, особенно не приятно становится тогда, когда кроты и землеройки обосновались на Вашем участке и портят урожай каждый год. Или подумайте о возможных лесных пожарах – как можно защитить себя и защитить свой дом от этой опасности. И может все таки выбрать участок в более безопасном месте?
Хорошо выбирать участок на высоком, сухом не болотистом месте. Хорошо, если участок будет ровным, не будет требовать дополнительных затрат на выравнивание. Также нужно понимать, какая почва преобладает в этом месте - чернозем или более глинистая. Есть ли на участке взрослые деревья - не будут ли они мешать строительству дома или с ними придется расстаться. Нужно смотреть, не затемнен ли участок - достаточно ли на нем солнца. Что раньше было именно в этом месте  - не было ли свалки ненужных отходов и т.д.
 
Убедитесь в том, что все коммуникации проходят рядом и для Вас это не станет одной большой проблемой. Хорошо, если рядом проходит газ и чтобы завести его в дальнейшем дом, потребуются меньшие денежные затраты. Уточните, у соседей или у Продавца - как обстоят дела с электричеством- не будет ли сложностей с вводом в дом. Заранее продумайте - возможно ли подключиться к центральной канализации или нужно будет устанавливать автоматические  очистные станции. Задайте вопрос  по питьевой воде – нужна ли скважина,  и  в этом месте на какой глубине идет хорошая вода. 
 
Далее Вам нужно обратить внимание на соседей. Вообще, здесь Важно определить - хотите Вы загородный дом в коттеджном организованном поселке или хотите купить  земельный участок, но ни от кого не зависеть.  Так вот по соседям, хорошо было бы сразу пройтись, познакомиться поговорить с разными людьми- ведь если Вы сейчас остановите свой выбор, с соседями Вам придется общаться постоянно и от этого тоже будет зависеть ваше комфортное или не комфортное проживание. Обратите внимание - насколько благополучны и свежи соседние постройки, преимущественно люди проживают постоянно или временно. Не противоречат ли их постройки законодательству - сделаны ли правильно все отступы от границ участка, нет ли нарушений, или  все таки,  Ваш участок оказался по количеству соток  меньше, чем  определено в документах. Насколько высокие постройки сделаны у соседей, не будут ли они затемнять Ваш участок.  Сразу подумайте, где бы Вы разместили  Ваш дом, чтоб не получилось так, что Вы построите дом окно в окно с соседом.
Далее обратите внимание на объекты федерального назначения в этом районе - например рядом проходит железная дорога или расположен аэропорт, или рядом с Вашим поселком есть завод или полигон по переработке отходов, или сделаны очистные сооружения, или например, ведется добыча полезных ископаемых в организованных карьерах и постоянно ездят большегрузные машины и  многое другое., все что требует обеспечить жизнедеятельностью поселки и большие города.  Вам важно понимать, с чем Вам придется столкнуться в этом случае – шум, пыль, постоянная грязь. Если есть возможность, лучше выбирать более тихие и спокойные места.
 
Обратите внимание на юридическую сторону вопроса – лучше,  если Вы выберете участок, где назначение земель будет – под индивидуальное жилищное строительство, ну или под личное подсобное хозяйство. Хуже, если земли сельхозназначений.  Хорошо, если будет сделано межевание - определены  границы участка. Обязательно запросите, документы основания у Продавцов, проанализируйте данные, соотнесите с  действительностью. Важно исключить все риски и негативы при  оформлении, необходимо исключить ситуацию, что кто- то может претендовать на данный участок и признать сделку недействительной.
Конечно, все не предусмотреть при выборе участка. Только в процессе Вы выявите некоторые моменты, с которыми потом уже скорей всего придется смириться. Но обращаясь к нам, профессионалам – Вы получите максимально полную и достоверную информацию по месту и конкретно по выбранному участку. Это наша работа, мы делаем ее каждый день. Вам же с покупкой участка скорей всего приходится сталкиваться не часто! Звоните, уточняйте, задавайте вопросы - скорей всего они у Вас только начинают появляться после прочитанного и это правильно! Мы подберем Вам именно то, о чем вы мечтаете!!!
 



Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.