НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?
12 октября 2018
Давайте разбираться вместе.
  1. Итак, сначала расставьте приоритеты- что для Вас является самым важным – район, год постройки дома, статус дома, материал стен, планировка, ремонт в квартире, юридическая чистота, прозрачность в сделке, хорошие продавцы и т.д. Пока Вы не определите приоритеты по иерархии–Вам сложно будет сделать выбор. Например, если Вы сейчас проживаете в районе и дети у Вас ходят в детский сад или школу в этом же районе, и у Вас до работы 10 минут пешком- становится очевидным, что на первое место Вы ставите в приоритет- именно район, именно расположение дома и возможно статус дома в этом районе.И так по каждой позиции. Поэтому, сначала расставьте приоритеты!
  2. Далее Вы должны выйти на рынок недвижимости уже с определенными запросами и, исходя из своих пожеланий,  отобрать те варианты, которые точно Вас устроили на первый взгляд. Понятно, что информация в рекламе может сильно отличаться от действительности, с которой Вы столкнетесь, но только уже на просмотрах. Поэтому обзванивая потенциальные варианты- Ваша задача выяснить как можно больше подробностей по этой квартире и по ситуации у продавцов- почему продают, есть ли им куда выехать, как быстро могут освободить квартиру и т.д. Расскажите продавцам про Вашу ситуацию – как Вы приобретаете квартиру и как быстро сможете оформить сделку. Важно, чтобы на этом этапе не возникло никаких противоречий- продавцов также должно устроить, то, что Вы им предлагаете.
  3. Заранее,  перед просмотром промониторьте - насколько развита инфраструктура в этом месте - хорошая ли транспортная развязка, есть ли в шаговой доступности детские сады и школы, больницы и аптеки, банки и магазины, парки и детские площадки. Эту информацию Вы можете найти в интернете не выходя из дома и возможно это поможет Вам сэкономить время на поиск - Вы не поедете смотреть квартиру в том районе, где изначально Вас что то не устроило.
  4. При просмотре, находясь на территории района и во дворе дома, соотнесите те данные, которые Вы получили перед просмотром в объявлении и сами отследили по интернету- все ли совпадает, не искажена ли информация. Возможно,  Вам был обещан закрытый двор, а по месту оказалось, что нет никаких ограждений и местные жители в первый раз от Вас об этом слышат).Обратите внимание на подъездные пути - насколько они удобны (возможно одностороннее движение по улице усложнит Вам повседневную жизнь – придется постоянно ездить вокруг дворов), насколько безопасны - есть ли рядом пешеходные переходы, остановки общественного  транспорта, достаточно ли мест для парковки автомобилей. Обратите внимание на благоустройство территории  двора и состояние детских площадок - скорей всего Вам сразу будет понятно- есть хозяин у этого дома или все находится в ветхом, нерабочем удручающем виде.
  5. Обратите внимание на состояние в подъезде и на этаже- закрывается ли входная дверь, есть ли домофон, давно ли был сделан ремонт, в каком виде сейчас стены и потолки, лестничные проемы и лифты, много ли мусора или подъезд в идеальном состоянии. Обратите внимание на входные двери соседей - возможно именно соседство с неблагополучной семьей отпугнет Вас и Вы не выберите квартиру  именно в этом доме. Также посмотрите на замену окон и остекленение  лоджий у соседей (это можно сделать, стоя у подъезда), но у Вас уже на этом моменте придет понимание - преимущественно какие люди проживают именно в этом доме. 
  6. В квартире- очень подробно поговорите с Продавцами – тепло ли в квартире зимой (соотнесите полученные данные с тем, что видите- например, Вам говорят, что очень тепло- но при этом в каждой комнате стоит обогреватель и бабушка ходит в шерстяных носках, скорей всего Вас вводят в заблуждение); уточните насколько хорошо выполнена звукоизоляция по дому, слышно ли соседей; как давно менялась сантехника, разводка по квартире и в целом – была ли замена труб в этом доме; уточните размеры каждой комнаты - скорей всего Вам это будет важно- войдет ли Ваша мебель в эти размеры; обратите внимание на состояние ремонта- возможно это последний этаж и протекает крыша, Вы видите подтеки и следы от подтоплений, но Вас уверяют, что хорошо, что нет соседей сверху и никто не топает утрами; проверьте напор воды- и холодной и горячей; проверьте, стоя воле окон- продувает их или нет; обратите внимание и спросите у продавцов- была ли замена электропроводки; уточните, в каком году был сделан ремонт и что именно делали- возможно была капитальная замена полов, а возможно каждый раз производился только косметический ремонт; Уточните была ли в квартире произведена перепланировка и согласована ли она, выясните  не убирались ли здесь несущие стены и не переносили ли так  называемое «мокрое»  место; уточните, кто собственник в квартире и сколько людей прописано сейчас- важно также здесь соотнести информацию с полученными данными- если Вы видите, что в квартире находятся дети – но они не являются собственниками, по словам продавцов,  –лишний раз спросите у Продавцов – не использовался ли например Материнский сертификат на покупку данной квартиры или на погашение ипотечного кредита в последствии; поговорите с Продавцами о соседях-те, кто проживает на одной лестничной площадки и кто проживает сверху; уточните - какая в этом доме  управляющая компания или ТСЖ, какой размер платежей летом и зимой, обратите внимание на тарифы- в среднем они должны быть одинаковыми  по городу, не сильно отличаться от установленных тарифов, не забудьте уточнить – имеется ли просроченная задолженность у жильцов по коммунальным платежам и капремонту (оплата за капремонт перейдет на Вас, если Вы вовремя не выясните этот момент и не потребуете закрыть долги). Обязательно поговорите с продавцами- почему они решили продавать квартиру, с чем это связано; как давно они приняли это решение; как давно они продают; идут ли просмотры и почему квартира все еще не продана – возможно их ответы наведут Вас на какие то мысли, которые в дальнейшем помогут Вам определиться с выбором.
  7. Если Вам сильно понравился и дом и квартира, если Ваши пожелания совпали и Вы нашли подходящий вариант – не торопитесь сразу показывать вид и не начинайте тут же торговаться - Продавцы сразу это поймут и скорей всего не уступят ни копейки! Обсуждайте информацию с родными полученную в квартире, уже тогда, когда попрощаетесь с собственниками – так  в дальнейшем проще будет получить скидку на квартиру!
Каждый день мы  подбираем нашим клиентам новые варианты - это наша работа и мы делаем ее с удовольствием! Нам важно, чтобы Вы остались довольны выбором – поэтому на каждом этапе мы Вас сопровождаем, даем ценные советы – обращаем внимание на плюсы и минусы по каждой квартире, определяем ликвидность выбранного объекта и его рыночную цену. Скорей всего, если мы увидим, что именно тот вариант, который вы выбрали -  не отвечает каким то нашим  принципиальным позициям – мы вас отговорим. Нам важно, чтоб через полгода, год, три или пять - Вы не пришли к нам с претензиями, что с квартирой  что то не так. Нам важно, что когда Вы снова соберетесь решать квартирный вопрос и будет стоять задача- продать теперь эту квартиру- мы с Вами продадим ее выгодно, не потеряв на цене, а только приумножив Ваши вложения!!!
 
 



Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.