main image


Материнский капитал – это хорошо. Плохо то, что пока его использование очень хаотично, нет органа, который это всё контролирует.
В чем основная проблема? Если материнский капитал идет на покупку жилья, то Пенсионный фонд обязывает в этом случае наделять детей долями. Это делают далеко не все. Но когда ребенок вырастет, он запросто может потребовать свою долю в той квартире, которая куплена с участием материнского сертификата.
Мы сейчас не вполне оцениваем "заминированность" сделок с участием маткапитала – просто потому, что время еще не подошло. Сертификаты начали выдавать в 2006 году. Прибавляем 18 – получаем 2024 год. Уже скоро :)

Недавно к нам пришла клиентка, Ольга Семеновна. Ей нужна была просто небольшая консультация по юридическим вопросам,  связанным с недвижимостью.
Мы поговорили, и Ольга Семеновна с радостью и гордостью рассказала, что недавно купила квартиру. Сама, без риэлторов и агентств. Естественно, перелопатила кучу информации. Сама составляла договор, сама проверяла все обременения, даже долги по коммунальным платежам, всё.
Ну респект просто женщине! Мы её от души поздравили.
А потом она сказала о том, что в квартире, оказывается, жила семья с двумя детьми. Мы сказали: "О, непростая сделка! Там же дети тоже с долями!" Ольга Семеновна посмотрела на нас очень удивленно и ответила: "Да нет, с какими долями? Собственники только муж с женой".
Мы, честно, были в легком шоке. Собрать  такой пакет документов – и не предусмотреть самые основные риски?! В общем, потом позвонила она продавцам. И те сказали, что да, квартира куплена с участием материнского капитала. Но про то, что детей надо было наделить долями, они забыли.
Не знали, забыли или сделали это сознательно, – сейчас уже неважно. Важно то, что квартира, которую купила Ольга Семеновна, "с начинкой". Если дети, когда они вырастут, не захотят оформить отказ, а будут претендовать на свою долю в этой квартире, суд их поддержит.

Что надо знать:

1. Если на погашение ипотеки был использован материнский сертификат, то после снятия  обременения все члены семьи (и дети!) должны быть наделены долями в течении  6 месяцев. Нотариальный отказ от своей доли в пользу других лиц  могут дать только совершеннолетние граждане.
2. Продавец не всегда говорит о том, что при покупке квартиры использовался маткапитал, часто без всякого умысла. Спросите об этом сами. Допустим, вам говорят, что среди собственников квартиры нет детей. При этом в коридоре стоит коляска для годовалого ребенка, а в комнате – тренажер для шестилетки. Спросите, использовали ли родители материнский сертификат на погашение ипотеки и если да, то наделили ли детей долями.
3. И если наделили, значит, дети – собственники квартиры. И значит, для продажи квартиры требуется приказ органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка и последующее или одновременное наделение его долей в другой квартире. Новые жилищные условия не должны ухудшать положения детей – там, как минимум,  должно быть больше квадратных метров.
Убедитесь, что продавцы выбрали именно ту квартиру, которая отвечает требованиям опеки. Здесь важно понять, что регистрация по этой квартире точно пройдет, и  дети точно  будут наделены долями. Если по альтернативной сделке будет признание ее недействительной, пострадаете и вы. По решению суда опека добьется признания недействительной и вашей сделки, и всё возвратится в первоначальное состояние.
4. Может быть такой случай. Родители погасили часть ипотеки маткапиталом, но наделили  детей долями не в этой квартире, а уже в другой, новой. Это  прямое нарушение закона. Обязательство выдано именно на ту квартиру, которую оплачивали маткапиталом. Родители должны были  наделить детей долями , пройти все согласования в опеке и только потом покупать новый объект  недвижимости. Иначе сделка может быть оспорена самим повзрослевшим ребенком.
 
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц