main image


Вы, наверное, знаете, что сделка, совершенная недееспособным гражданином, может быть признана судом недействительной (см. ст. 177 ГК РФ). Это касается и сделок с недвижимостью, и это не такая уж редкая ситуация, как может показаться.

Новиковы, в связи с прибавлением семейства, решили купить в ипотеку 2-комнатную квартиру. Ипотеку оформляли в Сбербанке. Квартира в хорошем районе, светлая, Новиковым очень понравилась. Продавец квартиры, Алексей Иванович, тоже произвел положительное впечатление.
Новиковы отдали Алексею Ивановичу первоначальный взнос – 2 миллиона наличными. Подписали договор купли-продажи и кредитный договор со Сбербанком. Сдали документы на государственную регистрацию (она тогда длилась около 10 дней). И уже готовились к переезду. Но их ждал очень неприятный и даже тяжелый сюрприз.
Пока документы находились на регистрации, продавец пришел в Росреестр и написал заявление о приостановке сделки. "Я недееспособен, я ничего не понимал, что подписал, не знаю. Вот вам справка, о том, что я на учете у психиатра". Естественно, сделку признали недействительной, Сбербанк расторг кредитный договор и никаких денег переводить не стал.

Да, суд признал встал на сторону Нивиковых, но легче им от этого не стало. Свои 2 миллиона они обратно не получили, Алексей Иванович к тому времени уже отбыл в неизвестном направлении. Искать его никто не стал – что взыщешь с недееспособного гражданина?

Что надо знать:

1. Обращайте внимание на всех участников сделки! Постарайтесь определить их дееспособность  или ограниченную дееспособность. Если есть хоть малейшие сомнения – запросите свежую справку от психиатра.
Впрочем, даже когда сомнений вроде бы нет – справка не повредит. Нам известны случаи, когда продавец приезжал показывать квартиру на дорогом автомобиле, в хорошем костюме, а потом оказывалось, что он стоит на учете в психдиспансере и "не понимал, что делает".
Так часто действуют мошеннические группы: ищут людей, стоящих на учете, смотрят, чтобы те выглядели прилично. Договариваются с ними на какую-то сумму, тот берет деньги за квартиру, а потом сделку опротестовывают. Учитывая то, что у нас при сделках не принято брать с людей справки о психическом здоровье, такие аферы проходят на ура.
2. Справку о дееспособности может получить только сам гражданин или нотариус. Если человек отказывается предоставлять вам такую справку или вы сами ее не спрашиваете, боясь его обидеть, – тогда проводите нотариальную сделку. Это дороже, но надежнее. Нотариус, кстати, может запросить и сведения о банкротстве физлица.
3. Что делать, если недееспособный человек участвует в сделке косвенно? Например, недееспособная бабушка в свое время оформила отказ от приватизации. Ведь она, при желании, может оспорить сделку?
Хороший способ – взять расписку при расчете. На сделке бабушка получит причитающуюся ей долю (допустим, 1/5), и напишет в расписке, что деньги за свою долю она получила. Тогда в суде вопросов быть не должно.
4. Но самое простое и самое действенное на данный момент – это страховка.
 
 
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц