На что обратить внимание при выборе новостройки?
08 октября 2018

Попробуем помочь разобраться с этими вопросами вместе.

  1. Определитесь – для каких целей Вам нужна новостройка - Вы хотите инвестировать или покупаете квартиру для дальнейшего проживания, для семьи.  Для чего это нужно? На рынке Екатеринбурга более 40 застройщиков и более 200 строящихся жилых объектов. Каждый объект отвечает своим  каким то требованиям и каждый застройщик строит,  исходя из своих принципиальных позиций - кто то борется за качественное строительство , а кто то за количественное. Поэтому, выбирая квартиру для инвестиций - Вы можете не обращать должного внимания из каких материалов строится дом, как будет выполнена шумоизоляция в квартире и т.д. Выбирая же квартиру для себя, для проживания семьи, Вас наоборот должно заботить именно качество постройки.
  2. Далее обращаем внимание,  каким образом осуществляется оформление квартиру- по Договору долевого участия (ФЗ №214) либо по предварительному договору, либо по договору инвестирования, либо по договору  о внесении паевых взносов. На сегодняшний момент, оформление по ФЗ №214 считается самым безопасным. Проверьте, аккредитован ли застройщик в банках, аккредитован ли именно этот жилой комплекс? Запросите проектную декларацию, разрешение на строительство, права на земельный участок (возможна аренда или собственность).
  3. Затем обратите внимание - на сроки сдачи объекта - возможно в договоре они расписаны очень размыто – застройщик иногда указывает срок сдачи именно этой очереди, именно этой секции, а бывает так, что указан срок окончания строительства всего жилого комплекса. Здесь важно, чтобы у Вас точно сложилось понимание, когда Вы получите ключи на руки.
  4. Очень критично подойдите к рассмотрению вопроса о месторасположении выбранного жилого комплекса- хорошо ли продуманы подъездные пути – есть съезд и выезд с основной дороги, оборудован ли он светофором. Есть ли пешеходные переходы в этом месте, если например, остановки общественного транспорта находятся на другой стороне улицы. Есть ли места для парковки гостей, для разгрузки машин. Организован ли подземный паркинг или существует платная охраняемая парковка для машин. Что предусмотрено из инфраструктуры- детские сады, школы, больницы, банки, аптеки, магазины.
  5. Далее поинтересуйтесь как будет организована система охраны - есть ли консъерж, зона ресепшен; закрыты ли дворы ; так называемые - дворы без машин; как планируется оснастить детские площадки, что дополнительно будет размещено во дворе - возможно теннисный корт, велодорожки, прогулочные зоны, модно сейчас – крытые детские площадки с подогревом)).
  6.  Обратите внимание на то, как будет организована входная группа – многие застройщики сейчас делают прозрачные, стеклянные витражные окна- очень безопасно- при входе в подъезд  Вы всегда увидите- если кто то там стоит или выходит из подъезда, например с большой собакой- у Вас будет возможность выбрать – подождать пока выйдут или зайти в подъезд, но  уже подготовленным- без испуга. Уточните у застройщика- какой фирмы будут установлены лифты- будут ли они скоростными, бесшумными- уточните их количество, хорошо если будут и грузовые и обычные- очень важно при переезде.  Обратите внимание, есть ли дополнительные помещения на первом этаже, организованные для жителей - лапочная (для мытья лап Ваших питомцев), помещение под велосипеды и коляски, зона ожидания- для гостей, санузел- очень удобно, если детям не хочется подниматься наверх в квартиру, можно воспользоваться санузлом на первом этаже.
  7. Уточните у застройщика, из каких материалов будет построен дом -  кирпич, монолит или панель? Будет ли дополнительно выполнена  теплоизоляция.  Какие окна будут установлены и сейф - двери (фирма). Какие  дополнительные меры будут предприняты для  обеспечения хорошей шумоизоляции.
  8. Обязательно посмотрите план этажа- сколько квартир будет расположено и какие это будут квартиры - студии, однокомнатные, двухкомнатные  или квартиры большей площади. Это очень важно! Ведь если у Вас на этаже будет, например, 12 квартир – студий - будет ощущение, что Вы живете в общежитии. Чем меньше квартир на этаже, чем они больше по площади - тем лучше. Это значит, что люди выбирают квартиры для долгого проживания, для семьи. И постоянно меняться соседи в этом случае не будут. Как правило, в таких домах лучше сохраняется ремонт и больше держится чистота в подъездах. Возможно здесь и принципиальной позицией для Вас будет – этажность секции - ведь чем меньше этажей, тем меньше соседей - тем больше порядка чувствуется во всем – от мест общего пользования, до лифтов и входной группы.
  9. Большое внимание уделите вопросу – выбора планировки. Важно определиться - на какую сторону выходят окна- преимущественно любят южную сторону, хорошо, если окна выходят на разные стороны света. Запросите информацию- какой высоты планируются потолки в квартире. Грамотно  ли представлены планировочные решения - здесь главное, чтобы они отвечали Вашим поставленным задачам и требованиям – количество и метраж каждой комнаты, ее функциональное назначение, наличие лоджий и гардеробных, количество санузлов.  Мысленно представьте, как можно расставить мебель и будет ли достаточно места для проживания каждого члена семьи.
  10. Посмотрите, как застройщик решает проблему тепло - и звукоизоляции, достаточно ли хорошо проработан этот вопрос; как будут выполнены межкомнатные перегородки, как дополнительно обеспечат  звукоизоляцией -  межквартирные перегородки. Будет ли выполнена шумоизоляция  полов и потолков.  Из каких материалов застройщик планирует выполнить межкомнатные стены - достаточно ли прочны и надежны они будут- при оборудовании квартиры мебелью- навесные кухонные шкафы, пристенная мебель.  Если по проекту озвучено, что квартира сдается «под ключ»- уточните, из каких материалов будет выполнена отделка, какой фирмы установят сантехнику, чем в принципе будет оборудована квартира - будет ли установлена ванная, унитаз, электрическая плита на кухне. Какие межкомнатные двери планируется установить, будут ли установлены счетчики на тепло, воду и свет.

Мы много продаем и много покупаем квартир. Каждый день мы идем на просмотры новых комплексов, новых жилых кварталов. Мы знаем как строит каждый застройщик в отдельности - знаем его историю, знаем его сильные и слабые стороны. Мы не на сайтах посмотрели, как идет строительство- мы выехали на место стройки, вместе с клиентами прошли на демоэтаж,проверили совпадают ли заявленные сроки сдачи с выполненными работами на сегодняшний день, мы постоянно отслеживаем, как идет строительство и как вводятся эксплуатацию практически все жилые комплексы за последнее время. Поэтому мы знаем,с чем можно сравнить того или иного застройщика. Мы постоянно получаем обратную связь от наших клиентов, тех - кто заехал и прожил какое - то время.Ведь только те, кто прочувствовал на себе и на своей семье проживание в определенном комплексе-могут дать объективную оценку именно этому застройщику и именноэтого жилого комплекса. И мы делимся этой обратной связью с Вами, нам важно, чтобы мы с Вами подобрали квартиру, отвечающую всем Вашим пожеланиям!!!




Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.