main image

С появлением закона о банкротстве физических лиц появилось ещё одно основание для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости.
В России более одного миллиона человек потенциальных банкротов, т.е. тех физических лиц, которые просрочили исполнение обязательств перед кредиторами на срок более трёх месяцев, на сумму свыше 500 000 рублей.

Проблема заключается в том, что вы никогда не будете знать наперёд, обанкротится продавец вашей квартиры или нет.
В процессе банкротства физического лица, заинтересованные лица, могут инициировать процесс расторжения предыдущих сделок должника. Все сделки должника за определенный период могут быть оспорены. Соответственно суд может вынести решение о признании такой сделки недействительной.

Основания для оспаривания:
1. Один год с момента принятия заявления о признании банкротом Арбитражным судом.
2. Подозрительная сделка- сделка прошла не по рыночной стоимости 
3. Сделка совершена для причинения ущерба кредиторам (три года с момента подачи заявления в Арбитражный суд).
4. У должника проблемы с платежеспособностью.
5. Должник сменил место своего пребывание и не известил об этом кредиторов.
6. После совершения продажи квартиры, собственник (должник) остался проживать в квартире.
7. Также оспариваются сделки, в которых есть предпочтение одного кредитора перед другими. В частности если продана квартира кредитору, то такую сделку, в том числе, могут оспорить.
Надо отметить, что оспаривание сделок в процессе банкротства это нормальная практика. Так кредиторы могут вернуть в конкурсную массу имущество. Однако для покупателя - это может иметь негативные последствия.

Что будет, если сделку оспорят?
Проданное и переданное имущество вернется обратно продавцу и попадёт в конкурсную массу. Требование покупателя, по оспоренной сделке о возврате уплаченных денег, будут удовлетворяться после удовлетворения требования всех прочих кредиторов. Т.е. вполне возможно он не получит никаких денег вообще.

Как защитить себя в будущем от возможности потери денег и имущества, вследствие банкротства продавца?
Обращайтесь к профессиональным риэлторам. Специалисты проверят продавца, правильно подберут страховой продукт.
 
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц