Услуги
Каталог
О компании

Настоящее и будущее рынка недвижимости

В Екатеринбурге прошел ХII Уральский форум по недвижимости. На этом мероприятии эксперты высказали свое мнение о сегодняшнем состоянии рынка и его будущем.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов напомнил присутствующим, что в первом квартале не было пандемии коронавируса и девальвации рубля, однако количество сделок с недвижимостью падало во всей стране. По итогам первых трех месяцев года рынок сократился на 27%. Во втором квартале число сделок уменьшилось еще на 46%. При этом эксперт назвал эту ситуацию неплохой и заявил, что в третьем квартале рынок приблизился к прошлогодним показателям. Причиной падения в первом полугодии он назвал опережение роста цен по сравнению с доходами россиян. По его мнению, увеличение спроса в третьем квартале стало возможным благодаря введению льготной ипотеки по ставке в 6,5%.

«Вторая группа причин — это отложенный спрос и эффект от политики, которую проводит ЦБ. Снижение ключевой ставки привело к тому, что хранить деньги на депозитах стало неинтересно, плюс появилось налогообложение на часть депозитов и часть инвестиционных инструментов, плюс девальвация рубля привела к тому, что граждане стали перекладывать деньги из банков в квадратные метры. Это сформировало дополнительный спрос на рынке. И, кстати, это те покупатели, которые не имеют отношения к льготной ипотеке. Третья группа факторов, которая повлияла на рост рынка, — появление покупателей, которые улучшали свои жилищные условия, то есть воспользовались отложенным спросом», - считает Попов.

Он также отметил, что по всей стране произошел рост среднего метража сделки, поскольку люди стали покупать более просторные квартиры. Только за два летних месяца этот показатель вырос на 6%. При этом эксперт сообщил, что выручка застройщиков по итогам августа выросла на 19%. Он заявил, что рынок покупателя постепенно становится рынком продавца, поскольку предложение сокращается. По мнению Попова застройщики и дальше будут поднимать цены.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сказал, что в Екатеринбурге первый квартал был активным. Падение было только в апреле, но уже в следующем месяце рынок стал восстанавливаться. Эксперт отметил, что предложений на рынке Екатеринбурга стало меньше.

«В начале 2020 г. в Екатеринбурге на рынке новостроек предлагалось больше 24 тыс. квартир, к августу этот показатель опустился ниже 20 тыс., и по многим локациям выбор для покупателей стал сложнее. Для покупателя наступил такой момент, когда им нечего выбрать на начальной стадии строительства. Те проекты, которые присутствуют, находятся на завершающих стадиях строительства, а значит, цены на них довольно высоки», - сообщил Хорьков.

По его мнению, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет, текущая ставка, которая кажется нам низкой, станет нормой для большинства потенциальных покупателей. Он отметил, что в прошлом году доля ипотечных сделок была на уровне 50%. По итогам августа она составила уже 66%.

«С начала года новостройки прибавили в цене в среднем 7%, и сейчас 1 кв. м жилья в них стоит 80+ тыс. руб. И нужно понимать, что если рост цен продолжится, то даже ипотека под 6,5% не сможет стимулировать спрос», - заявил Хорьков.

Он напомнил, что доступность кредитов — это не только размер ставок, но и уровень доходов населения. И пока разумного баланса здесь не наблюдается.

На форуме выступила и Эльвира Епишина, председатель комитета по аналитике Российской гильдии риелторов.

«Льготная ипотека поддержала застройщиков, она помогла избежать массового падения рынков в регионах. Но всех должен настораживать рост доли ипотечных сделок, надувание ипотечного пузыря. В некоторых регионах на сделки с ипотекой приходится 80% и более. Это провал. Это говорит о том, что цены на недвижимость настолько высоки, что без ипотеки приобрести недвижимость нельзя. А нужно помнить, что критическим для рынка является доля ипотечных сделок в 70-75%. Льготная ипотека не только поддержала рынок, но и взвинтила цены на недвижимость. При этом даже льготная ипотека не дает такого прироста сделок, на который рассчитывало правительство», - напомнила она.

Епишина считает, что ипотека не сможет и дальше быть драйвером развития.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц