Услуги
Каталог
О компании

Как досрочно выплатить ипотеку

Весь западный мир живет в кредит, однако россияне не любят долгов и стараются погасить их как можно скорее. Сегодня в нашей стране средний срок ипотечных кредитов составляет 18,1 года, но при этом они погашаются в течение 7-10 лет.

Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита — чем ближе к концу срок, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно. Некоторые заемщики за счет частичного погашения займа сокращают срок выплат, но большинство уменьшает размер ежемесячных выплат.

«Снизить общий объем переплаты можно путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита. Банки придерживаются схемы аннуитетных платежей, поэтому заемщик сначала преимущественно погашает проценты, а не само тело кредита», — напоминает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Что говорит закон

Возможность досрочного погашения займа прописана в ФЗ 284 от 19.10.2011. В нем говорится, что заемщик имеет право на досрочное погашение кредита при условии уведомления об этом банка не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Договором может быть установлен и более короткий срок. Письменное уведомление обязательно, поскольку без него внесенный платеж не будет засчитан, и его оприходуют в следующем месяце.

Заемщик выбирает, что ему выгоднее: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Напомним, что от этого решения зависит сумма ежемесячного платежа и размер переплаты.

- Сокращение срока

При выборе этого варианта увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. В этом случае общая переплата будет меньше.

- Уменьшение ежемесячных платежей

В этом случае остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.

- Комбинированный вариант

Можно внести большой разовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Таким образом, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда ему это комфортно. Однако, конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.

Условия досрочного погашения

Обязательно следует письменно уведомить банк о ваших намерениях. Без заявления перечисленная сумма просто поступает на кредитный счет, с которого будут списываться ежемесячные платежи по графику — в таком случае переплата не уменьшится.

Если заемщик вносит сумму, направленную на частичное досрочное погашение ипотеки, в дату ежемесячного платежа, то вся эта сумма уйдет на уменьшение так называемого тела кредита. А если позже хотя бы на несколько дней, то из этой суммы будут вычитаться средства за использование кредита.

Пример

Заемщик подает в банк заявление о том, что он хочет досрочно погасить ипотечный кредит. При полном досрочном погашении ипотеки банк рассчитывает необходимую для этого сумму (вместе с процентами на дату погашения). Заемщик размещает на счете денежные средства, и в определенный день банк списывает сумму долга и закрывает ипотечный кредит. Обычно это происходит в дату очередного ежемесячного платежа.

Помните, что ипотеку можно погасить и за счет материнского капитала.

Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц