main image

КАК НОВОВВЕДЕНИЯ ПОВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИР?
ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ?
После 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов будут продаваться только через банк. Законодатели предусмотрели, что через счёт эскроу привлекаются деньги только в том проекте, где первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года. Остальные новостройки будут реализовываться, как и сейчас, с прямым перечислением средств девелоперу.
Эскроу- счёт – это сберегательный счёт в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Банк, в котором открыт эскроу- счёт, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу- счетов застройщику.
Оформление сделки с Застройщиком и Банком:        
  • Застройщик и дольщик заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу- счета. На оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре уйдет 9 дней.
  • Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу- счета. Этот процесс займет около трех дней.
  • Покупатель вносит средства на эскроу- счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Таким образом, на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу- счет понадобится около двух недель.
Вернуть деньги с эскроу- счета покупатель может при расторжении ДДУ. Законным основанием для  расторжения ДДУ у покупателя квартиры  будет являться только одно – неисполнение застройщиком своих обязательств!
Поэтому средства с эскроу- счёта вернуться клиенту только если:
  • застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
  • девелопер признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
  • застройщик ликвидирован по решению суда.
В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу- счете независимо от судьбы девелопера. В такой ситуации у клиента появится выбор между двумя сценариями: 1. покупатель может оставить деньги на эскроу- счёте и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта. 2. клиент может забрать средства и направить их в другую стройку.
Каждый взнос на эскроу- счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн. рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре, в случае если банк обанкротится. Право открывать эскроу- счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. На сегодняшний день Центробанк утвердил список из 55 таких учреждений. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чьё банкротство маловероятно.
Участие банка в строительстве будет не бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берёт на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков. Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жильё. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Однако банк заинтересован в снижении рисков, поэтому ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберёт застройщик, и чем раньше они окажутся на эскроу- счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц