КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЖДУТ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР С 1 ИЮЛЯ 2019?
29 ноября 2018
КАК НОВОВВЕДЕНИЯ ПОВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИР?
ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ?
После 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов будут продаваться только через банк. Законодатели предусмотрели, что через счёт эскроу привлекаются деньги только в том проекте, где первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года. Остальные новостройки будут реализовываться, как и сейчас, с прямым перечислением средств девелоперу.
Эскроу- счёт – это сберегательный счёт в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Банк, в котором открыт эскроу- счёт, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу- счетов застройщику.
Оформление сделки с Застройщиком и Банком:        
  • Застройщик и дольщик заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу- счета. На оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре уйдет 9 дней.
  • Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу- счета. Этот процесс займет около трех дней.
  • Покупатель вносит средства на эскроу- счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Таким образом, на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу- счет понадобится около двух недель.
Вернуть деньги с эскроу- счета покупатель может при расторжении ДДУ. Законным основанием для  расторжения ДДУ у покупателя квартиры  будет являться только одно – неисполнение застройщиком своих обязательств!
Поэтому средства с эскроу- счёта вернуться клиенту только если:
  • застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
  • девелопер признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
  • застройщик ликвидирован по решению суда.
В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу- счете независимо от судьбы девелопера. В такой ситуации у клиента появится выбор между двумя сценариями: 1. покупатель может оставить деньги на эскроу- счёте и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта. 2. клиент может забрать средства и направить их в другую стройку.
Каждый взнос на эскроу- счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн. рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре, в случае если банк обанкротится. Право открывать эскроу- счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. На сегодняшний день Центробанк утвердил список из 55 таких учреждений. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чьё банкротство маловероятно.
Участие банка в строительстве будет не бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берёт на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков. Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жильё. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Однако банк заинтересован в снижении рисков, поэтому ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберёт застройщик, и чем раньше они окажутся на эскроу- счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.



Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.