ЧУЖИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ДОЛГИ- ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК С ЭТИМ БОРОТЬСЯ.
19 ноября 2018
Следует обратить пристальное внимание при покупке квартиры на наличие долгов за коммунальные услуги и капитальный ремонт.
 
          Перед заключением договора купли- продажи квартиры необходимо попросить у продавца, представить справку,  из ЕРЦ или управляющей компании, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
 
Согласно действующему законодательству, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности, и долг “висит” на предыдущем собственнике, а не на квартире, поэтому старые долги не должны переходить к новому владельцу.
 
Обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущего собственника может появиться у нового собственника только в случае совершения сделки- перевода. Но перевод долга, в силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ, может быть осуществлен только с согласия нового собственника.
При заключении договора купли-продажи жилого помещения следует внимательно просмотреть его условия, чтобы не допустить перевода долга. В договоре и акте приема-передачи необходимо всегда указывать, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги к покупателю не переходит.
           При выявлении задолженности до заключения договора купли- продажи, если продавец, по какой- либо причине не оплатил задолженность самостоятельно, покупатель вносит в качестве аванса нужную сумму, которой продавец расплачивается за коммунальные услуги, в дальнейшем сделка происходит как обычно.
          Если задолженность выявлена после заключения договора купли- продажи,  то новый владелец может обратиться с претензиями к бывшему собственнику, который должен оплатить задолженность. В случае отказа бывшего владельца оплачивать задолженность,  новый собственник в праве,  обратиться с иском в суд. К исковому заявлению необходимо приложить копию договора купли- продажи квартиры и договор с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг.
Бывают и обратные ситуации, когда новый собственник не заключил новый договор на обслуживание с управляющей компанией и счета предоставляются на предыдущего собственника и за ним копится задолженность. В таком случае необходимо предоставить в управляющую компанию договор- купли продажи квартиры, который подтверждает, что произошел переход права на собственность к другому владельцу, и в соответствии с законодательством, произошел переход обязанности  по оплате содержания и коммунальных услуг к новому владельцу.
          Конечно, разумно бы было перед продажей квартиры расторгнуть все договора по предоставлению услуг на данный объект: коммунальные услуги, интернет, телефония, обслуживание домофона, охрана. Это избавит вас от ненужных трат и хлопот впоследствии.
          Теперь о капремонте.  В законе прописано, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и задолженность по оплате таких взносов.
Самый простой способ обезопасить себя от долга за капитальный ремонт предыдущего собственника — это запросить у продавца квитанции и подтверждение их оплаты. Если продавец отказывается предоставлять такую информацию, необходимо через интернет-систему «Реформа ЖКХ» выяснить, куда собираются взносы за капитальный ремонт  с жильцов этого многоквартирного дома (на специальный счет ТСЖ/управляющей компании или на специальный счет регионального оператора) и обратиться в эту организацию с запросом о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Обычному гражданину могут и не предоставить такую информацию, со ссылкой на наличие в ней персональных данных. В таком случае, следует обратиться за профессиональной помощью к адвокату, который будет вправе направить в такие организации адвокатский запрос.
           Конфликтные ситуации, связанные с коммунальными долгами, нередко возникают между арендатором и собственником квартиры. Например: ни арендатор, ни собственник не передавали показания по счетчикам, и из-за этого появилась  задолженность. Кто виноват?
Если при заключении  договора было прописано, что арендатор платит согласно приборам учета, то долг придется выплачивать арендатору. Собственник должен каждый месяц проверять, передал ли арендатор показания в управляющую компанию. Если арендатор не передал показания, то собственник имеет право взыскать плату по нормативам.
В случае, если в договоре аренды порядок оплаты коммунальных платежей не прописан, то ответственность полностью лежит на  собственнике.
              С проблемой коммунальных долгов сталкиваются и собственники долей в недвижимости, когда один собственник платит, а другой — нет. В этом случае следует разделить счета. Для этого подается заявление в ТСЖ или управляющую компанию. К нему прикладывается соглашение о разделе счетов от собственников. При отказе в разделении или при отсутствии согласия от других собственников можно разделить их в судебном порядке.
           В случае, если управляющая компания имеет задолженность перед ресурсоснабжающими компаниями, необходимо понять причину. Если причиной являются неплатежи собственников, нужно работать с задолженностью собственников, реструкторизировать долги или обращаться в суд за взысканием.
Но если причина в неумелых или злонамеренных действиях управляющей компании есть два выхода. Сменить управляющую компанию, либо перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья. В случае перехода на прямые расчеты с поставщиками добросовестные плательщики коммунальных услуг будут застрахованы от случаев, когда, из-за долгов управляющей компании приостанавливается подача ресурсов.
 
 



Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.