main image

Что происходит на рынке недвижимости сейчас?
                За последние два месяца работы- сентябрь, октябрь 2018 года – мы видим хорошую активность  среди покупателей- хорошо покупают квартиры как на вторичном рынке, так и на первичном. В первую очередь с рынка уходят самые дешевые, ликвидные квартиры в каждом сегменте - если выставляется на продажу новый объект – срок продажи идет от 3 до 10 дней- покупатели, которые были в поиске в этом районе  некоторое время- реагируют на новое объявление и готовы остановить свой выбор практически сразу, видя, как многие проявили к этому варианту интерес. Квартиры, которые были выставлены на продажу несколько месяцев назад, тоже уходят с рынка - стали вдруг интересны покупателям. Квартиры в новостройках, начиная от стадии фундамента, заканчивая домами, которые уже были сданы застройщиком, но все еще не были реализованы - активно разбираются, остаются самые неинтересные предложения с каким-нибудь небольшим ликвидным изъяном (окна выходят на паркинг, первый этаж и т.д.). Количество объектов заметно уменьшилось, цены подросли, сейчас выгодное предложение уже можно найти с трудом.
              Что же спровоцировало такую активность?
              Во- первых, отложенный спрос. Начиная с 2015 года цены на квартиры снижались, по официальным данным до 20% в год, и в 2016-2017 году все еще продолжалась корректировка цен в сторону понижения. Казалось, что так будет всегда и поэтому покупатели не спешили с решением квартирного вопроса, ожидая, все лучших и лучших предложений на рынке. Инвестиционная привлекательность в недвижимости тоже снизилась, как раньше заработать 30-40% на перепродаже квартиры в строящемся доме уже не получалось и многие инвесторы ушли с рынка. Но за 2-3-4 года восстановления экономики после кризиса 2014 года, адаптации рынка к новым условиям, изменениям в законодательстве, участники рынка пришли к пониманию- что так, как жили и работали раньше– жить не получится. А жизнь не стоит на месте- люди женятся, дети рождаются…все идет своим чередом и когда, как не сейчас решать свой квартирный вопрос? И тот, отложенный спрос, который накопился за несколько лет - спровоцировал вымывание самых ликвидных объектов на сегодня.
             Во- вторых, после резкого поднятия ключевой ставки в декабре 2014 года,  и,  как следствие,   повышения ипотечных ставок во всех ведущих банках, было понимание, что покупатели откладывают покупку и обмен квартир, ожидая лучших времен. И что мы имеем в 2018 году? Ипотечные ставки летом достигли исторического минимума- ипотеку можно было оформить под ставку 8,6 % годовых, некоторые банки запустили программы оформления ипотеки без первоначального взноса, застройщики предлагали акции (субсидирование от застройщика от 5,3%) и свои программы рассрочек. Казалось, вот оно – лучшее время для покупателей недвижимости. Но! Мы все думаем, что так будет всегда и уверенно надеялись, что дальше будет только лучше- ставки нам обещали снизить до 7% годовых, но чуда  не произошло.Первая «ласточка» прилетела 14 сентября 2018 года, ЦБ поднял ключевую ставку до 7,5% годовых. Коммерческие банки, такие как Промсвязьбанк, Абсолютбанк, Райффайзенбанк тут же отреагировали на эту новость изменением некоторых своих продуктов и повышением ипотечной ставки до 10,5% годовых. В течение полутора месяцев и ведущие банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Газпром подняли процентную ставку. Среди профессионального сообщества и обычных покупателей пришло четкое понимание – в ближайшее время говорить об обещанной ставке 7% уже не стоит, скорей всего ипотечные ставки будут только расти и решение о покупке квартиры стоит принимать именно сейчас.
             В- третьих, рынок вторичной недвижимости косвенно отреагировал на вступление с 01 июля 2018 году изменений в отношении долевого строительства, которые закреплены федеральным законом  от 01.07.2018 года №175-ФЗ, согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделок с дольщиками, также финансирования строительства жилых объектов.Договоры, подписанные и зарегистрированные до указанной даты, продолжают свое действие, а застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут заниматься строительством по старым правилам. Пришло понимание, что застройщики вынуждены будут вести строительство на свои или заемные средства, что однозначно приведет к удорожанию стоимости квартир на первичном рынке и возможно, к сокращению объема количества возводимых квадратных метров, а также к выходу некоторых застройщиков из этого бизнеса.
             В- четвертых, рынок недвижимости очень инертен, изменения идут постепенно. Но если говорить о перспективах развития рынка есть понимание,  что еще один факт, один момент, спровоцирует повышение цен на рынке первичной недвижимости и как следствие, повышение цен на квартиры на вторичном рынке – это повышениеналога на добавленную стоимость (НДС)с 18 до 20%. В первую очередь эти изменения почувствуют на себемелкие производители - для них новая налоговая ставка может оказаться просто неподъемной. Это производители пластиковых окон, сейф- дверей, сантехники, отделочных материалов и т.п. Ну и понятно, что собственники кирпичных заводов, производители блоков, бетонные заводы - также поднимут цены и все новые расходы лягутна конечного потребителя - на покупателя квартир.
 
                Подводя итог, хочется отметить, что ситуация в  экономике остается  нестабильной. При этом задача каждого- сохранить и приумножить свои  сбережения. На валютном рынке, на рынке ценных бумаг нет стабильного роста. Банки предлагают разместить деньги на депозите, но процент на данный момент минимальный- 4, 5%- 6% годовых. Вывод напрашивается сам собой:  недвижимость по- прежнему остается - стабильным активом, приобретая  который, в долгосрочной перспективе покупатель однозначно выиграет.Если пришло время решать квартирный вопрос- лучше это делать сейчас, мы с Вами еще успеем запрыгнуть в последний вагон))
 
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц