Ситуация на рынке недвижимости сегодня
07 ноября 2018
Что происходит на рынке недвижимости сейчас?
                За последние два месяца работы- сентябрь, октябрь 2018 года – мы видим хорошую активность  среди покупателей- хорошо покупают квартиры как на вторичном рынке, так и на первичном. В первую очередь с рынка уходят самые дешевые, ликвидные квартиры в каждом сегменте - если выставляется на продажу новый объект – срок продажи идет от 3 до 10 дней- покупатели, которые были в поиске в этом районе  некоторое время- реагируют на новое объявление и готовы остановить свой выбор практически сразу, видя, как многие проявили к этому варианту интерес. Квартиры, которые были выставлены на продажу несколько месяцев назад, тоже уходят с рынка - стали вдруг интересны покупателям. Квартиры в новостройках, начиная от стадии фундамента, заканчивая домами, которые уже были сданы застройщиком, но все еще не были реализованы - активно разбираются, остаются самые неинтересные предложения с каким-нибудь небольшим ликвидным изъяном (окна выходят на паркинг, первый этаж и т.д.). Количество объектов заметно уменьшилось, цены подросли, сейчас выгодное предложение уже можно найти с трудом.
              Что же спровоцировало такую активность?
              Во- первых, отложенный спрос. Начиная с 2015 года цены на квартиры снижались, по официальным данным до 20% в год, и в 2016-2017 году все еще продолжалась корректировка цен в сторону понижения. Казалось, что так будет всегда и поэтому покупатели не спешили с решением квартирного вопроса, ожидая, все лучших и лучших предложений на рынке. Инвестиционная привлекательность в недвижимости тоже снизилась, как раньше заработать 30-40% на перепродаже квартиры в строящемся доме уже не получалось и многие инвесторы ушли с рынка. Но за 2-3-4 года восстановления экономики после кризиса 2014 года, адаптации рынка к новым условиям, изменениям в законодательстве, участники рынка пришли к пониманию- что так, как жили и работали раньше– жить не получится. А жизнь не стоит на месте- люди женятся, дети рождаются…все идет своим чередом и когда, как не сейчас решать свой квартирный вопрос? И тот, отложенный спрос, который накопился за несколько лет - спровоцировал вымывание самых ликвидных объектов на сегодня.
             Во- вторых, после резкого поднятия ключевой ставки в декабре 2014 года,  и,  как следствие,   повышения ипотечных ставок во всех ведущих банках, было понимание, что покупатели откладывают покупку и обмен недвижимости, ожидая лучших времен. И что мы имеем в 2018 году? Ипотечные ставки летом достигли исторического минимума- ипотеку можно было оформить под ставку 8,6 % годовых, некоторые банки запустили программы оформления ипотеки без первоначального взноса, застройщики предлагали акции (субсидирование от застройщика от 5,3%) и свои программы рассрочек. Казалось, вот оно – лучшее время для покупателей недвижимости. Но! Мы все думаем, что так будет всегда и уверенно надеялись, что дальше будет только лучше- ставки нам обещали снизить до 7% годовых, но чуда  не произошло.Первая «ласточка» прилетела 14 сентября 2018 года, ЦБ поднял ключевую ставку до 7,5% годовых. Коммерческие банки, такие как Промсвязьбанк, Абсолютбанк, Райффайзенбанк тут же отреагировали на эту новость изменением некоторых своих продуктов и повышением ипотечной ставки до 10,5% годовых. В течение полутора месяцев и ведущие банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Газпром подняли процентную ставку. Среди профессионального сообщества и обычных покупателей пришло четкое понимание – в ближайшее время говорить об обещанной ставке 7% уже не стоит, скорей всего ипотечные ставки будут только расти и решение о покупке квартиры стоит принимать именно сейчас.
             В- третьих, рынок вторичной недвижимости косвенно отреагировал на вступление с 01 июля 2018 году изменений в отношении долевого строительства, которые закреплены федеральным законом  от 01.07.2018 года №175-ФЗ, согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделок с дольщиками, также финансирования строительства жилых объектов.Договоры, подписанные и зарегистрированные до указанной даты, продолжают свое действие, а застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут заниматься строительством по старым правилам. Пришло понимание, что застройщики вынуждены будут вести строительство на свои или заемные средства, что однозначно приведет к удорожанию стоимости квартир на первичном рынке и возможно, к сокращению объема количества возводимых квадратных метров, а также к выходу некоторых застройщиков из этого бизнеса.
             В- четвертых, рынок недвижимости очень инертен, изменения идут постепенно. Но если говорить о перспективах развития рынка есть понимание,  что еще один факт, один момент, спровоцирует повышение цен на рынке первичной недвижимости и как следствие, повышение цен на квартиры на вторичном рынке – это повышениеналога на добавленную стоимость (НДС)с 18 до 20%. В первую очередь эти изменения почувствуют на себемелкие производители - для них новая налоговая ставка может оказаться просто неподъемной. Это производители пластиковых окон, сейф- дверей, сантехники, отделочных материалов и т.п. Ну и понятно, что собственники кирпичных заводов, производители блоков, бетонные заводы - также поднимут цены и все новые расходы лягутна конечного потребителя - на покупателя квартир.
 
                Подводя итог, хочется отметить, что ситуация в  экономике остается  нестабильной. При этом задача каждого- сохранить и приумножить свои  сбережения. На валютном рынке, на рынке ценных бумаг нет стабильного роста. Банки предлагают разместить деньги на депозите, но процент на данный момент минимальный- 4, 5%- 6% годовых. Вывод напрашивается сам собой:  недвижимость по- прежнему остается - стабильным активом, приобретая  который, в долгосрочной перспективе покупатель однозначно выиграет.Если пришло время решать квартирный вопрос- лучше это делать сейчас, мы с Вами еще успеем запрыгнуть в последний вагон))
 



Контакты

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82
Смотреть на карте



Есть вопросы?

Напишите нам, мы будем рады ответить
на все интересующие вас вопросы.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.